🏡 Не дайте мечте о загородном доме обернуться головной болью!
Проверяем участок и продавца до подписания договора.
Покупка дома - это не только про природу и уют. Это юридические нюансы, коммуникации и соседи. Разбираемся, на что смотреть в первую очередь.
🔍 Пошаговая проверка перед сделкой:
✅ Земля: кадастр и статус
• Убедитесь, что межевание проведено и границы участка четко зафиксированы в ЕГРН.
• Статус земли ИЖС -это возможность регистрации, льготная ипотека и использование материнского капитала. Другие категории могут стать ограничением.
✅ Документы - ваша уверенность
• Запросите выписку из ЕГРН на дом и участок. Проверьте собственника и отсутствие обременений (залога, ареста).
• Если продавец владеет менее 3 лет - узнайте источник покупки (наследство, дарение, купля-продажа). Это важно для налогов.
✅ Коммуникации и реальное состояние дома
• Технический паспорт, проект дома, исполнительные схемы коммуникаций - чтобы знать, где скрыты трубы, кабели, септик.
• Отдельно проверьте разрешение на ввод в эксплуатацию, если дом построен после 2018 года.
✅ Соседи и ограничения
• Публичная кадастровая карта покажет, что рядом: поля, ЛЭП, охранные зоны.
• Узнайте, нет ли сервитутов (права прохода или проезда через ваш участок).
✅ Личная встреча с продавцом
• Спросите, почему продают. Долгая история владения - хороший знак.
• По возможности пообщайтесь с соседями - они часто знают о доме больше, чем сам продавец.
💰 Бонус: перед сделкой закажите
• Юридическую проверку документов у специалиста.
• Выездную проверку кадастрового инженера для сверки границ на местности.
Помните: честный продавец не скрывает документы, а прозрачная сделка - залог спокойной жизни в новом доме.
Доверяйте, но проверяйте - особенно когда дело касается недвижимости!
#покупкадома #загороднаянедвижимость #ИЖС #проверкадома #ЕГРН #кадастр #межевание #юридическаяпроверка #риелторсоветует #безопаснаясделка #доммечты #дачнаянедвижимость #чтоспроситьупродавца #документынадом #грамотныйпокупатель
