Цены будут расти на все. Новострой снова поднимется в цене в пределах 10%-15% по следующим причинам:
-повышение ставки НДС;
- сокращение производства бетона, и как следствие его удорожание. А так же удорожания из за существующей инфляции, деноминации рубля всех строительных и отделочных материалов, рабочей силы и т.д.
-уменьшение вводимого в эксплуатацию, и автоматически в продажу, нового, построенного жилья, а соответственно уменьшение и в том числе сужение предложения;
-ряд Застройщиков начнут банкротиться, строительство будет замораживаться. Так как банкам потребуется время для привлечения других Застройщиков, чтобы завершить проекты. По моим наблюдениям, в банкротство уйдет не менее 30%-35% Застройщиков в нашем регионе.
-Семейная ипотека, претерпевшая изменения, которая будет запущена с 01 февраля 2026 года, не решит ситуацию, так как и условия по ней ужесточены и работать она будет с разрывами, по аналогии с предыдущими годами по сельской ипотеке: с приостановками по исчерпанию лимитов, по техническим причинам и т.д.
-часть спроса с новостроя переместиться на молодую (от 1 до 2-5 лет вторичку) в связи с качеством нового вводимого жилья и его скудностью предложения.
Что касается вторичного жилья, цены будут расти, но только на востребованную вторичку, которая отвечает следующим параметрам:
-локация, место расположение дома, доступность к транспортной и городской инфраструктуре, близость школ, детсадов, больниц и т.д.;
-транспортная логистика: близость к центральным частям города, наличие нескольких видов транспорта, близость метро и т.д.;
- состояние и год ввода в эксплуатацию дома: время сталинок прошло, равно как хрущевок и брежневок, панельных пятиэтажек;
-состояние трубного фонда дома, системы водоснабжения и канализации, системы отопления;
-состояние квартиры и соразмерность цены и предложения;
Мне часто задают вопрос: что делать? Покупать, продавать или подождать? Если жилье необходимо здесь и сейчас и ситуация не может ждать, то да, решайте вопрос в моменте, дальше со временем, этот вопрос не станет дешевле или проще.
Если Вы хотите купить в ипотеку, но критической ситуации нет, ждите, через 2-3 года ставка пойдет вниз и опуститься до приемлемых 12-15%.
Рассмотрите варианты покупки загородной недвижимости, но у официальных проверенных Застройщиков, сейчас они предлагают хорошие скидки и в пределах 10 млн. можно купить дом порядка 80-90 кв.м. с землей.