Интересный факт. Миллениалы и люди более старшего поколения предпочитают делать всё самостоятельно, если есть такая возможность. Например, когда делают ремонт, они часто сами делают дизайн, сами контролируют работу, сами ездят на рынок или в магазины закупать электрику, сантехнику и даже строительные смеси. А потом сами заказывают мебель и сами сдают квартиру в аренду.
Зумеры же, как и новое поколение альфа, действуют иначе: они гораздо чаще привлекают профессионалов – будь то обращение к организатору пространства, чтобы правильно расставить баночки на кухне, или более серьезные задачи - как меблировка и управление арендной квартирой. Возможно, им не хватает опыта в этих вопросах, но, скорее всего, они просто не хотят тратить свою жизнь на скучную рутину. В итоге такой подход оказывается более результативным в денежном выражении.
Осенью 2025 года к нам обратился 20-летний подписчик ТГ-канала Смарент с запросом на передачу квартиры в управление. Но это потом, а сначала нужно было сделать правильную меблировку. Квартира – евро-2 площадью 44 кв. метра в ЖК Very. До ближайшего метро (Владыкино) пешком идти минут 20. Обычно арендаторы предпочитают расстояние в пределах 10-15 минут. Но близость к Ботаническом саду (он прямо через дорогу), красивый вид и очень приятная территория с бассейнами и термами делают ЖК Very вполне востребованным, особенно у тех арендаторов, которым не нужно каждый день ездить в офис, или которые передвигаются на автомобиле.
Дизайнер подготовил проект меблировки в нейтральном современном стиле с учетом уже существующей отделки. Набор достаточно стандартный: кухонный гарнитур, обеденный стол, диван, тумба, кровать, шкафы.
Следующий этап – это хоумстейджинг. Мы всегда добавляем постеры на стены и небольшие стильные предметы интерьера, которые делают квартиру более «личной» и уютной: необычное зеркало, трендовая подушка на диван, красивое искусственное растение для ванной комнаты. Плюс в Смарент довольно строгий подход к комплектации: от постельного белья и полотенец до кастрюль, ложек и батареек в пульте. Всё это создаёт ощущение, что в квартиру можно заехать прямо сейчас буквально с одной сумкой вещей и всё будет хорошо.
Мы определили диапазон арендной ставки 100-120 тыс. ₽, начали со 120 тыс., но отклик был небольшой, поэтому мы стали плавно снижать цену. При цене 115 тыс. были просмотры, но без результата. Всё же транспортная доступность – важный фактор. В итоге сдали квартиру в конце октября за две недели и 110 тыс. ₽.
А дальше случилась неприятная вещь: арендатор решил съехать буквально через пару месяцев. Так бывает: могут измениться жизненные обстоятельства, кто-то мог переоценить свои финансовые возможности. Но в новостройках нередкая история: арендатору, особенно если он работает из дома, мешает шум от ремонтов. Не знаю, какой была реальная причина в этом конкретном случае, но арендатор решил уехать. Если бы наш клиент сдавал квартиру самостоятельно, то под самый Новый год он получил бы, вместо праздничного настроения, кучу проблем: выселить арендатора, проверить квартиру, исправить недочёты, подготовить объект к новой аренде, выставить объявление, отвечать на звонки, приезжать на показы. И вот тако просто собственник мог бы потерять новогодний отдых на теплых или лыжных курортах. А вместо этого он получил от арендатора неустойку за досрочный выезд, которую мы прописываем в договоре, и полное спокойствие, поскольку все вопросы решает Смарент.
Мы быстро приняли квартиру и подготовили её к новому запуску. Определять арендную ставку приходится каждый раз, и цифры могут сильно отличаться, поэтому не стоит полагаться на прошлый опыт, даже если это было совсем недавно. Мы проанализировали рынок и конкуренцию и вынуждены были констатировать, что диапазон арендной ставки снизился до 85-95 тыс. ₽. Почему? Потому что январь и февраль – очень плохой сезон для аренды. Кроме того, на рынок вышли сразу несколько аналогичных квартир в этом ЖК. Мы решили, что лучше постараться быстро сдать квартиру по верху нашего ценового диапазона, чем терять недели и десятки тысяч ₽ в попытки сдать квартиру на 10 тыс. дороже. И всё получилось ровно, как мы прогнозировали. Уже через пять дней квартира была сдана ровно за 95 тыс. ₽.
Собственник очень доволен, что ему не пришлось прерывать свой отдых для решения проблем с арендатором, а новое заселение прошло быстро и гладко. Вот так работает услуга управления недвижимостью от Смарент – экономим не только ваше личное время, но, по факту, и деньги. Хотите узнать, сколько реально стоит в аренде ваша квартира прямо сейчас? Это бесплатно. Жмите на кнопку ниже.