От Мичуринского до Аминьевской
Ключевая деятельность аналитика в рамках девелопмента — это оценка земли или «best use», это определение цены квадратного метра, темпа продаж и класса объекта. При best use всегда надо сохранять объективность, отбрасывая все свои собственные представления о районе. Только суровая реальность. Поэтому в девелопменте всегда результаты «best use» согласовывают разные люди, чтобы оценка была откалибрована.
Лично я запад особо не перевариваю. Как человек, который всю жизнь живущий на юго-востоке, особый фанатизм на тему западных районов мне непонятен. На вкус и цвет все фломастеры разные.
Запад очень нравится москвичам, поэтому в радиусе между Генерала Дорохова и Мичуринским проспектом строится огромное количество жилой недвижимости, которая успешным образом продается. Большой объем жилых метров = формирование новой городской ткани, архитектурного образа и силуэта города. И тут сразу скажу, что связности среди проектов, как по мне, недостаточно. Единого «дизайн-кода» вообще не наблюдается. Каждый автор использовал разные приемы выразительности. Что же сейчас там строится и продается:
1. Первый пациент и единственный проект с другой стороны Мичуринского проспекта — ЖК «Инноватор». Кстати, в Раменках почему-то есть сегрегация на тему, с какой стороны Мичуры ты живешь. Откуда ноги растут, не знаю, но локальный житель, моя экс-герлфренд рассказывала, что надо жить на правой стороне проспекта, если ехать в центр. Вот «Инноватор» и находится на правой стороне. Помогает ли его расположение там продажам — неизвестно, но с лета 2024 года ценник в проекте «завис» на уровне 540 тыс. руб./кв. м. Что немного. Комментировать архитектуру не буду, в жизни эти вишенки на фасаде выглядят так же плохо, как и на визуализациях.
2. Поворачиваем голову «на север» и сразу видим весь архитектурный ансамбль проектов: «Река», «Событие» и «Небо». «Река» — самый малоэтажный проект, а за малоэтажность сейчас принято платить, вот так цена и больше 1 млн руб. за метр. А вот очереди проекта «Событие» все разные. Где скай-мост, где какая-то эстетика проектов Донстроя с Щукинской. Максимальное разнообразие, которое продается сейчас по 600+ тыс. руб./кв. м.
3. «Небо» — проект, стоящий особняком, одна из самых красивых «стекляшек» города от бюро ТПО РЕЗЕРВ. Был полностью распродан уже осенью 2021 года. Кто покупал в 2018 году метр за 200 тыс. руб. — точно не прогадал.
4. Другая очередь «События», на мой взгляд, одна из наиболее симпатичных с архитектурой от APEX. Нравится этот «белый вверх — черный низ», активная пластика без каких-то сложных деталей. Чем меньше цветов на фасаде, тем, как по мне, лучше.
5. К слову о цветах, далее видим небольшой проект «Сторис» и одна из очередей проекта «Огни». Тот случай, когда рядом стоит бежевый дом и черно-красный дом. Максимально странное соседство и визуальная связка.
6. Проект «Крылья» очень нестандартный получился морфотип, реальные «Крылья», а вот фасад максимально простой. Стекляшка, но не такая классная, как «Небо».
7. «Вестердам» находится в таком изолированном треугольнике между Аминьеским, Генерала Дорохова и МЦД. Фасад для локации кажется уж слишком простым. Как будто эконом затесался в бизнес-тусовку.
8. Переходим дорогу и попадаем в «Очаково-Матвеевский» кластер, кластер, где кроме ОМА строится несколько проектов от одного девелопера. Эти несколько проектов «разведены» по классам для привлечения разной целевой аудитории, лично мне очень близка эстетика и архитектура урбан-блока Vangarden.
9. Level «Мичуринский». Вот тут уже есть оригинальные решения для стеклянных фасадов. Акцентная башня на 54 этажа точно привлекает внимание со стороны, но не могу сказать, что «внизу», во дворе чувствуется какой-то уют. Чистая атмосфера Сити. Уверен, что она заряжает многих людей.
Как думаете, должен ли быть дизайн-код для такой большой застройки или разнообразие борется с монотонностью? Где там самая грань между архитектурной сумятицей и одинаковым паттерном, который потом сфотографируют в «серую» погоду и напишут твит в стиле «Режиссер: Алексей Балабанов».
