Основная задача этой публикации - привлечь подрядчиков на постоянной основе. Если вы специалист в ЛЮБОЙ из перечисленных областях - буду рад получить контакт в сообщениях на WA или TG. Также рад любым конструктивным замечаниям в комментариях.
Как утверждал Дмитрий Карамазов, "широк человек, слишком даже широк, я бы сузил». Нет смысла обсуждать ВСЕ технологии малоэтажного домостроения, искать плюсы и минусы в каркасном доме, брусовом, бетонном монолитном или кирпичном. Наша компания остановилась на одном варианте, который и будет подробно описан в статье. Никаких секретов и know-how нет: только проверенные временем технологии строительства, соответствующие ГОСТ и СНиП. Мы где-то ошиблись? Что же, с вашей помощью исправим ошибку и доведём технологию до совершенства. Итак, по порядку.
Наружная канализация
Проектируем её вместе с водоснабжением – чтобы не было нарушений санитарных норм. Так как в проекте дома будут чётко прорисованы места выхода канализации из фундаментной плиты, то уже на стадии земляных работ можно вырыть траншею под трубу и котлован под ЛОС (локальное очистное сооружение). Обязательно выясним законность сливания технически «чистой» воды после ЛОС в поселковую канаву. Скорее всего придётся монтировать дополнительный фильтрационный колодец (без дна, с щебеночной подушкой) или накопительную емкость (при высоком уровне грунтовых вод) – для доочистки, накопления или сброса очищенной воды в грунт, а также для контроля качества стока.
Ещё одно обязательное условие – фановый стояк в доме, проходящий через крышу. Никакой вентвыход из трубы в траншее или септике его не заменяет!
Водоснабжение
Надеяться на поселковую воду не будем (особенно сезонную) – будем бурить собственную скважину. При наличии водоносного слоя в песочном грунте на глубине до 10 метров задача упрощается: недорогая скважина и насосная станция в котельной решают проблему водоснабжения.
Но такой счастливый случай редок, поэтому при глубине свыше 10 метров понадобится скважина подороже (от 2500 рублей за каждый метр глубины), погружной насос, гидроаккумулятор и кессон. Не смотря на вложения в кессон, это решение самое практичное и надёжное: в доме нет шума от насоса, аварийный излив скважины не создаст потоп в котельной, поливочный кран из кессона решит вопросы полива газонов и мойки автомобиля, направить воду из кессона можно не только в дом, но и в баню (соблюдая глубину траншеи).
Фундамент
Стандартным решением для каменных домов является монолитная плита. При необходимости высокого цоколя (участок с уклоном) проектируют плиту с рёбрами вниз или вверх. При отсутствии этих факторов наше стандартное решение – плоская армированная монолитная плита 200-250 мм (для одноэтажных домов) на песчаной (или песчано-щебёночной) подушке. Для двухэтажных домов и грунтов со слабой несущей способностью – 300 мм. Точное решение будет прописано в проекте – после проведения инженерно-геологических изысканий.
Снизу фундаментную плиту не утепляем: только торцы. После заливки и высыхания плиты сверху монтируется утеплитель 100 мм и стяжка 80-100 мм. Именно эти меры минимизируют потери тепла из помещения через пол. Дополнительной мерой является устройство отмостки 80 см на песчаной подушке и слое утеплителя 50 мм. Такая отмостка остановит изобары мороза – даже зимой почва под плитой не промерзнет. Кстати, при правильном расчёте теплопотерь учитывается не только площадь фундамента, но и его периметр. Для этого фундамент разделяют на зоны А-B-C-D в зависимости от их удалённости от внешнего (холодного) периметра.
В этом состоит одно из преимуществ заказа строительства и инженерных сетей в одной компании – инженер-проектировщик заранее позаботится о снижении теплопотерь через пол, стены и крышу – чтобы система отопления и вентиляции работала оптимально. В частности, в период остановки отделочных работ зимой или даже после сдачи дома «под ключ», но без проживания в нём теплопотери дома с неработающей вентиляцией будут мизерными! Это значит, что целый месяц-два «простоя» в январе-феврале дешевле поддерживать в доме-термосе +8+10°, чем сливать воду из системы отопления, водоснабжения, канализации и позволять дому замёрзнуть – а потом снова возвращать его к жизни.
Стены, перегородки
Наше стандартное решение – газобетонный (газосиликатный) блок нужной толщины и плотности, не требующий утепления. В частности, не требует дополнительного утепления блок плотностью 300-400 кг/м3 и толщиной 375-400 мм. Если заказчик совместно с архитектором принял решение о наружном утеплении (под мокрую штукатурку по сетке или вентфасад на подсистеме), тогда толщина блока уменьшается до 250-300 мм, а плотность увеличивается до 500 кг/м3.
Армируем 1-й ряд, каждый 4-й ряд, ряд под окном (если оно не в пол). Важно правильно уложить первый ряд, чтобы он совпадал с нулевым уровнем пола. Как описано в разделе «Фундамент», от уровня плиты мы поднимемся на 100 мм (утепление) + 100 мм (стяжка). Поэтому первый ряд высотой 250 или 300 мм – ошибка. Срезать лишние 50 или 100 мм под дверной проём не сложно, но тогда придётся нарушить армирование в этом месте, что недопустимо. Поэтому если на весь объём стен закуплены блоки высотой 250 или 300 мм, для первого ряда надо закупить блоки высотой 200 мм. Либо увеличить толщину утепления или стяжки на эти «лишние» 50 или 100 мм.
Армопояс под плиту перекрытия устраиваем из U-блоков, армированных внутри.
Для устройства перегородок блок 100 мм НЕ используем – возводим их из кирпича. Если перегородка несущая – кладка в один кирпич, если нет – в пол-кирпича.
Перемычки монтируем так: одна по наружной границе стены, вторая по внутренней. Между ними – пеноплекс. Для перегородок (межкомнатные двери) достаточно одной перемычки – мостик холода внутри помещения не страшен.
Перекрытие, крыша
После возведения стен с обязательным армопоясом готовим опалубку и ж/б каркас плиты перекрытия. Если армопояс из U-блоков мостиком холода не является, то плита перекрытия до внешней границы стены – является. Так как для её опирания на стены (и армопояс) достаточно 10-15 см, то внешний периметр под заливку плиты устраиваем из газоблока и пеноплекса, создав из них надёжную опалубку. Высота такой опалубки может и должна превышать высоту плиты 180 (200) мм – ведь поверх плиты будет ещё утеплитель и стяжка с уклоном. Поэтому важно прописать этот узел в проекте подробно.
Окна, двери
В большинстве наших проектов окна имеют высоту 2000 мм и ширину 1200 мм (для глухих) или 900 мм (для открывных). Разновидностью окна можно считать окно-дверь для выхода на террасу. Визуально на фасаде (и внутри) такая террасная дверь не отличается от глухого окна, поэтому 2-3 изделия рядом создадут комплекс остекления – красивый и функциональный. Это позволит уйти от дорогостоящих порталов и раздвижных конструкций. Удобно, когда можно попасть на террасу не только из гостиной/столовой, но также из спальни или даже сауны. Поэтому 3 террасные двери по 28 000 рублей и 2 глухаря по 18 000 обойдутся дешевле, чем 2 портала по 280 000 и 1 дверь (из сауны). Нетрудно посчитать, что вариант А обойдётся в 359 тысяч (без монтажа), а вариант Б в 588 тысяч (без монтажа).
Но если заказчик и архитектор настаивают на HS-портале – никаких проблем. На стадии проектирования будут внесены изменения в смету.
Профиль оконный всегда цветной (антрацит или шоколад) толщиной 70 мм, стеклопакет 2-камерный. При общем количестве окон 10 шт половина из них будет глухая. Напоминаем, что окно с проветриванием не является заменой приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования.
Входная дверь – металлическая в среднем ценовом сегменте. В случае замены на дорогую модель (тёплый алюминий, фрамуга, вставки со стеклом или ковкой) производится перерасчёт в смете.
Внутренние инженерные сети
Электрика
Щиток встраивается в глубину стены, кабель в гофре проходит по плите фундамента (обязательно ниже труб тёплого пола – чтобы не нагревался), по потолку и в штробах стен. Стандарт для освещения: медный кабель 3*1,5 мм2, для розеток 3*2,5 мм2. На стадии проектирования с заказчиком оговариваются все возможные точки подключения силового оборудования: варочный шкаф, электрокаменка в сауне или парогенератор в хаммаме, проточный водонагреватель. Для каждого такого прибора проводится отдельный кабель нужного сечения. Лучше провести кабель для парогенератора и потом передумать его покупать, чем купить этот мощный (10 кВт) прибор и думать, куда его подключить.
Также не нужно забывать про интернет, антенный кабель, точки подключения адаптеров для светодиодной подсветки, розеток на цоколе и так далее. Всё что заложено в проекте должно быть воплощено на практике.
Сдача электрики происходит таким образом: установлены постоянные розетки, выключатели и временные светильники – лампочки в цоколе. Дизайнерские светильники, люстры в смету не входят.
Водоснабжение и канализация
Холодная вода из скважины после фильтров разводится по дому и заканчивается водорозеткой с заглушкой. В стандартную комплектацию входят фильтры грубой очистки и колбовые. При необходимости на основании проб воды подбирается станция водоочистки и оплачивается отдельно (предпочтителен прямой договор с поставщиком такой станции, дающего гарантию на качество очищенной воды).
Горячая вода получается с помощью бойлера косвенного нагрева ёмкостью 100-200 литров. При удалении потребителей горячей воды от бойлера более 5-7 метров устраивается рециркуляция горячей воды. Это удобно и необходимо – не придётся ждать несколько минут, пока из крана сойдёт остывшая вода и начнёт поступать горячая.
Внутренняя канализация состоит из труб диаметра 50 и 110 мм, углов и тройников, а также трапов: точечного в котельной и сауне, линейного – в санузле.
Сантехника в смету не входит: смесители, ванна, душевая кабина, унитаз, умывальник.
Отопление
Рекомендуемая нами система такова: два котла в котельной (газовый настенный и электрический), бойлер косвенного нагрева и водяные тёплые полы по всей площади: в зонах отдыха с шагом 150 мм, вдоль граничных зон и окон-дверей – с шагом 100 мм. Такая система не требует радиаторов. Но любые пожелания и изменения от заказчика принимаются.
Вентиляция и кондиционирование
Эти системы не входят в смету и проект. По желанию заказчика спроектируем и смонтируем за дополнительную плату как простую систему (приточные клапаны в стене и вытяжные вентиляторы в санузле и кухне), так и сложную (включающую в себя рекуператор, догрев приточного воздуха, увлажнение и систему вентканалов). Это же касается и кондиционирования: от нескольких настенных сплитов - до системы канального кондиционирования.
Внутренняя отделка
В смету входит устройство полов из керамогранита 600*600 мм по пеноплексу 100 мм и стяжке. В стоимость заложен российский или белорусский керамогранит по 1800 руб/м2.
Также входит в стоимость плитка из керамогранита 300*600 мм на стенах санузла и фартуке кухни – в такой же ценовой категории.
Потолки: штукатурка или гипсокартон с окраской или натяжные потолки.
Межкомнатные двери до 10 000 рублей заложены в смете. Оптимальный вариант: сметная стоимость вычитается, а заказчик напрямую заключает договор с поставщиком тех дверей, которые выберет сам.
С уважением, Виталий Кукшинский
Мобильный, Вотсап и Телеграм:
+7 977 937-77-80