Просрочка по кредитам девелоперов в Москве в 2025 году резко увеличилась
В 2025 году объем просроченных кредитов у московских застройщиков вырос на четверть, а доля проблемных долгов достигла рекордных значений. Причины - дорогие займы, падение спроса и рост издержек.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году ситуация на рынке строительного кредитования Москвы оказалась под серьезным давлением. По информации «Новости рынка недвижимости Москвы», к ноябрю объем просроченных кредитов у девелоперов достиг 279,3 млрд рублей, что на 27% больше, чем годом ранее. Доля проблемных долгов в портфеле займов на строительство выросла до 5,4%, при том что общий объем таких кредитов составляет около 5,2 трлн рублей.
Основные причины столь резкого роста просрочек - удорожание финансирования и заметное снижение продаж. Ключевая ставка, установленная Центробанком, существенно увеличила стоимость проектного кредитования. В то же время спрос на ипотеку заметно просел: высокие ставки и сокращение льготных программ сделали покупку жилья менее доступной для большинства семей. В результате у застройщиков стало меньше поступлений от продаж, а значит, и меньше средств для обслуживания долгов.
Банки, реагируя на ухудшение ситуации, стали осторожнее выдавать новые кредиты. За 11 месяцев 2025 года объем кредитования строительных компаний снизился на 21% и составил 3,58 трлн рублей. Девелоперы, в свою очередь, столкнулись с падением выручки и сокращением числа сделок. К этому добавился рост себестоимости строительства: подорожали строительные материалы, логистика и зарплаты рабочих. Все это усилило риски задержек по проектам и увеличило вероятность финансовых трудностей у ряда игроков рынка.
Эксперты отмечают, что в таких условиях часть компаний может не справиться с долговой нагрузкой. Некоторые проекты уже заморожены или реализуются с опозданием. Участники рынка опасаются, что если ситуация с дороговизной кредитов и слабым спросом сохранится, число проблемных объектов и просроченных долгов продолжит расти.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru