😱 Почему за балкон вы платите в 3 раза меньше? Можно ли его сделать жилым?
Разница в стоимости квадратного метра в жилой комнате и на балконе или лоджии достигает 2–3 раз. Это следствие применения законодательно установленных понижающих коэффициентов при расчёте общей приведённой площади квартиры.
🤔 Почему балконный метр дешевле?
Стоимость лоджий и балконов считается по утверждённым коэффициентам:
▪️Лоджия: коэффициент 0,5.
▪️Балкон или терраса: коэффициент 0,3.
Пример расчёта стоимости ⬇️
Для квартиры с основной площадью 50 м² и лоджией 5 м² при цене по ДДУ 100 000 руб./м² расчёт будет следующим:
1️⃣Приведённая площадь квартиры: 50 м² + (5 м² × 0,5) = 50 + 2,5 = 52,5 м² (где 0,5 — понижающий коэффициент для лоджии)
2️⃣Стоимость лоджии в составе квартиры. За лоджию по договору учитывается не 5 м², а 2,5 приведённых метра (5 × 0,5). 2,5 м² × 100 000 руб./м² = 250 000 руб.
3️⃣Стоимость без применения коэффициента:
5 м² × 100 000 руб./м² = 500 000 руб.
Благодаря применению коэффициента оплата за лоджию в данном примере составляет 250 000 руб., что в 2 раза меньше полной расчётной стоимости.
🧐 Можно ли сделать балкон жилым?
Желание увеличить жилое пространство за счёт присоединения лоджии или балкона является распространённым, однако действующие строительные и жилищные нормы строго ограничивают такую возможность.
Согласно п. 10.18 Приложения 1 к ППМ № 508 (и аналогичным региональным нормам), объединение лоджий, балконов и террас с внутренними помещениями запрещено. Основные причины ⬇️
1️⃣Тепловой контур. Балконы и лоджии — неотапливаемые буферные зоны. Их интеграция в жилое пространство нарушает проектный тепловой баланс здания, увеличивает теплопотери и нагрузку на общедомовую систему.
2️⃣Конструктивная безопасность. Стена между комнатой и лоджией часто является ограждающей конструкцией, а её проём может быть усиленным. Любые работы по его изменению требуют заключения специалистов.
3️⃣Архитектурный облик. Изменение фасада (например, вынос отопления, сплошное остекление в иной плоскости) требует отдельного сложного согласования.
⚡️Здесь стоит отметить, что в монолитных домах, как правило, стена, примыкающая к лоджии, не выполняет несущую функцию. Демонтаж такой стены не несёт рисков конструктивной деформации.
Кроме того, на рынке встречаются квартиры, в которых лоджии изначально включены в тёплый контур по проекту застройщика.
🔖 В исключительных случаях возможно не полноценное объединение, а зонирование пространства при строгом соблюдении условий:
▪️сохранение существующего теплового контура (демонтаж подоконной перегородки допустим, перенос радиатора отопления — нет)
▪️установка конструкций (например, панорамного остекления), не требующих изменения несущих элементов
▪️получение проекта перепланировки и его согласование в уполномоченных органах на основе технического заключения
В типовых панельных и кирпичных домах согласование таких изменений маловероятно 👎 Процедура сложна, затратна и не гарантирует положительного результата.
❗️ Незаконное объединение влечет за собой
▪️Административный штраф и предписание вернуть помещение в исходное состояние
▪️Невозможность регистрации изменений в ЕГРН
▪️Существенные риски при продаже, дарении или ипотечном кредитовании квартиры
🪪 Подписаться на Centrum Недвижимость
Если пост был полезен, ставьте реакцию 🔥
