Вот такие "письма счастья" стали появляться на подъездах домов. Управляющие организации делают вид, что за сосульки на балконах они не отвечают. Разберемся.
Будь в законе прямая норма "убирать сосульки с балкона должна УО", то и спора не было бы. Но нет такой нормы. В пункте 4.6.1.23 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 правда сказано: "Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости." Но ведь это про кровлю... В той же норме сказано, что надо осуществлять уборку "снежных навесов и наледи с балконов и козырьков", но ведь то наледь, а не сосульки...
Ставьте лайк, подписывайтесь на наш канал, сейчас разберемся со всеми сосулечными деталями.
Короче, в законе вроде бы обязательных правил нет, поэтому и суды решают по ситуации. Встречается такая позиция:
"Наличие сосулек на карнизных свесах, козырьках балконов верхних этажей, свидетельствуют о том, что управляющей организацией приняты недостаточные меры для того, чтобы побудить собственников устранить нарушения."
(Решение Арбитражного суда Ярославской области от 13.09.2024 № А82-8807/2024).
А бывает и такое:
"До указанного происшествия, повлекшего причинение ущерба имуществу истца, ответчик не обращался к собственнику квартиры 123 дома 50 с требованием демонтировать самовольно возведенный козырек над балконом, не обратился в орган жилищного надзора с заявлением о самовольном переоборудовании балкона, не обеспечил удаление снежных навесов и наледи с козырька балкона."
(Определение Нижегородского областного суда от 15.02.2022 №№ 33-1834/2022, 2-1777/2021).
Как же все-таки решить? А решать надо так, что балкон - это общее имущество дома. Содержать общее имущество обязана УО. Причем содержать должна так, чтобы не создавалась угроза жизни, здоровью, имуществу граждан (часть 1 статьи 161 ЖК). Поэтому очищать балконы должна именно УО.
Короче, небезопасное это дело - сбивать сосульки. Не лазайте как этот мужик:
Напоминаем, что больше роликов и видео вы найдете в премиум-разделе блога "ЖКХ: вопросы и ответы".