Казалось бы, банальный вопрос: кто должен убирать сосульки на домах многоквартирных домов? Однако в законодательстве на этот счет не все так просто. Давайте разбираться.
В каждом многоквартирном доме есть управляющая организация или ТСЖ. Поэтому стоит ожидать, что закон прямо предусматривает: убирать сосульки должна управляющая организация (ТСЖ будем подразумевать).
Однако по закону управляющая организация должна выполнять только минимальные требования, которые утверждены Постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290. В этом документе сказано, что организация должна очищать крыши от снега и наледи. Про сосульки ничего нет. Это, кстати, вполне логично: если вовремя очищать крыши, то и сосулек не будет. Но очевидно, что этим занимаются плохо, поэтому сосульки образуются.
Итак, в перечне минимальных работ не предусмотрено, что управляющая организация должна убирать сосульки. Тогда обратимся к Постановлению Госстроя от 27.09.2003 № 170, которым определен общий порядок содержания многоквартирных домов. Вот в этом документе прямо сказано, что убирать сосульки надо - п. 4.6.1.23. Проблема в том, что правоприменительные органы полагают, что это Постановление применяется только как рекомендация. Что получаем? Федеральное законодательство обязанности по уборки сосулек ни на кого не накладывает. Как быть?
Выручает Верховный суд. В Постановлении от 15.12.2014 г. № 309-АД14-6134 суд сделал следующие выводы. Местные органы власти могут утверждать правила благоустройства, которые обязательны для всех юридических лиц, работающих на территории конкретного города. Правила благоустройства предусматривают, что на крышах домов не должны образовываться сосульки, а если сосульки есть, то их надо убирать. Выполнять это требование обязаны управляющие организации, ведь именно они содержат общедомовое имущество. Крыша - общедомовое имущество.
Что получаем? Если на крыше Вашего дома образовываются сосульки, то требуйте уборку от управляющей организации. Больше того, требуйте, чтобы организация регулярно проводила очистку крыши от снега и наледи.
Хотите лучше понимать российское ЖКХ и научиться защищать свои права, при этом экономя на коммунальных услугах? Ставьте лайк этому посту и подписывайтесь на мой юридический канал о ЖКХ. Не забывайте, что все непонятные моменты теперь можно обсудить в комментариях ⬇⬇⬇