Представьте. Вы год назад посмотрели на двушку в Перми и подумали: «Ну, подожду немножко». А сегодня возвращаетесь — и она уже стоит на 13,7% дороже. Примерно как если бы вы год держали деньги не в банке под проценты, а под подушкой — только наоборот.
Вторичное жилье в 2025 году не подешевело ни в одном городе-миллионнике России. Ни в одном. Это как раз тот случай, когда статистика работает без исключений.
География цен: где рост бьет рекорды
Пермь стала абсолютным лидером — цены здесь выросли на 13,7%, достигнув 121,1 тысячи рублей за квадратный метр. Почему именно Пермь? Аналитики говорят о сочетании факторов: активная миграция, промышленный рост региона, ограниченное предложение новостроек.
Нижний Новгород занял вторую строчку с ростом 10,6% — квадратный метр здесь теперь стоит 168,1 тысячи рублей. Волгоград замыкает тройку лидеров с показателем 9,2%.
Москва и Санкт-Петербург? Они даже не в тройке. Столицы оказались в середине рейтинга из 16 мегаполисов — восьмое и девятое места. В Москве рост составил 6,3%, в Питере — 6%. Средний класс уже не может позволить себе столичное жилье просто так — средняя цена квадратного метра в Москве достигла 360 тысяч рублей.
А вот на юге картина другая. Минимальный годовой рост зафиксирован в Ростове-на-Дону — всего 1,2%. Краснодар тоже показал скромные темпы — 2,8%. Возможно, климат все-таки влияет не только на настроение.
Что стоит за цифрами
Вы можете подумать: «Ну выросли цены, с кем не бывает». Но давайте посмотрим глубже.
Динамика роста находится под влиянием дорогих ипотечных кредитов. Центробанк во второй половине года немного смягчил политику, но эйфория быстро улетучилась. Ключевая ставка держится на высоких уровнях, и это прямо влияет на то, сколько россиян могут себе позволить купить квартиру прямо сейчас.
Интересный момент: покупатели стали в полтора-два раза дольше выбирать жилье. Они смотрят больше вариантов, сравнивают, торгуются. Продавцы это чувствуют. Многие замораживают цены и готовы обсуждать скидки с реальным покупателем. Особенно если параллельно с продажей сдают квартиру в аренду — хоть какой-то доход.
Рынок замер в ожидании
Сейчас на рынке странная ситуация. Предложение растет быстрее спроса. Покупатели есть, но они выжидают. Продавцы готовы продавать, но не спешат снижать цену. Все смотрят на Центробанк: когда же ставки начнут стабильно снижаться?
По итогам 2025 года средняя стоимость вторичного жилья в городах с населением более 500 тысяч человек выросла на 8%. Это средняя температура по больнице. В реальности разброс огромный — от 1,2% в Ростове до 13,7% в Перми.
Что важно понимать: рост цен продолжится, но темпы замедлятся. Эксперты прогнозируют, что в 2026 году увеличение будет скромнее — на уровне инфляции или чуть выше. Скидки от собственников станут одним из главных инструментов продаж.
Парадокс времени
Вот вам парадокс. Цены растут, ипотека дорогая, спрос падает — но квартиры все равно дорожают. Почему? Потому что предложения становится меньше. Застройщики сворачивают новые проекты из-за высоких ставок по кредитам. Инвесторы выжидают. А те, у кого есть недвижимость, не спешат ее продавать по старым ценам.
Получается замкнутый круг: меньше строят — меньше предложение — выше цены — меньше покупают — меньше строят.
Можно ли разорвать этот круг? Только снижением ставок. Или ростом доходов населения. Или тем и другим одновременно. Пока ни того, ни другого в ближайшей перспективе не предвидится.
Что делать обычному человеку
Если вы планируете покупку — изучайте рынок, смотрите много вариантов, торгуйтесь. Продавцы сейчас более сговорчивы, чем год назад. Особенно если у вас есть первоначальный взнос побольше и вы готовы действовать быстро.
Если продаете — будьте реалистами. Рынок уже не тот, что в 2022-2023 годах. Завышенные ожидания приведут к тому, что квартира будет висеть в объявлениях месяцами.
Если просто наблюдаете — помните: недвижимость в России традиционно считается надежным вложением. Даже при всех экономических колебаниях. Возможно, именно поэтому цены и не падают.
Хотите построить дом своей мечты?
Меня зовут Виталий Хижный. За 15 лет работы в недвижимости я понял одно: покупка готового жилья — это компромисс. А строительство собственного дома — это возможность получить именно то, что нужно вам.
Я помогаю построить загородные дома под ключ. Напишите мне в телеграм напрямую или воспользуйтесь нашим ботом — там собраны предложения от проверенных подрядчиков без комиссий.
👉 Написать в личку
👉 Перейти в телеграм-бот
Почему со мной работать выгодно:
Отобранные подрядчики — я проанализировал более сотни строительных компаний и выбрал тех, кто реально строит качественно и в срок
Честные сметы — вы будете знать, за что платите. Каждая позиция прозрачна и обоснована
Контроль на всех этапах — от анализа участка до приёмки готового дома. Вы не останетесь один на один со стройкой
Разные технологии — каркас, брус, газобетон, бревно, монолит. Я объясню плюсы и минусы каждого варианта под ваши задачи
Помощь с ипотекой — мы работаем с банками и знаем, как получить одобрение на выгодных условиях
Самое главное: вам это ничего не стоит. Наши услуги оплачивают подрядчики, а вы получаете экспертное сопровождение и экономите время, деньги и нервы.
За моими плечами 15 лет в недвижимости, 5 лет в загородном строительстве и десятки реализованных проектов. Не нужно обзванивать компании и разбираться в строительных тонкостях самостоятельно — мы сделаем всё за вас.