Порядок действий нового владельца при отказе жильцов выписаться из приобретенной квартиры🧐
В ситуации, когда приобретаемое жилье продолжает иметь регистрацию прежних жильцов, покупателю необходимо принять дополнительные меры предосторожности.
Идеальным вариантом является оформление сделки только после полного снятия с регистрационного учета всех проживавших лиц.
🫸 Однако, на практике это не всегда возможно, поскольку продавцы могут не иметь альтернативного жилья до совершения покупки 🫷
➡️При заключении договора купли-продажи в подобной ситуации, покупатель должен:
1️⃣ Обеспечить юридические и финансовые гарантии:
🔹 Получить от каждого зарегистрированного лица нотариально заверенное заявление об обязательстве добровольно сняться с регистрационного учета к определенной дате после перехода права собственности.
🔹 Включить в договор условие о внесении продавцом существенного денежного задатка или удержании значительной части покупной цены (10-15%) в качестве обеспечения его обязанности передать квартиру, полностью свободную от прописанных лиц.
🔹 Организовать расчет максимально безопасно, используя банковскую ячейку или аккредитив, что позволит продавцу получить доступ к средствам только после предъявления документов о чистой выписке.
🔹 Включить в договор пункт о значительной договорной неустойке (пене) за каждый день просрочки исполнения обязательства по выписке жильцов.
2️⃣ Инициировать принудительное выселение, если меры предосторожности не сработали:
🔵 Подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры, требуя признания утраты права пользования жилым помещением лицами, зарегистрированными на момент сделки.
🔵 Требовать снятия с регистрационного учета (выписки) и принудительного выселения, если они фактически проживают в квартире и отказываются ее покидать.
3️⃣ Рассмотреть возможность взыскания неосновательного обогащения:
➡️ Если прожившие в квартире лица длительное время не освобождали помещение, новый собственник может потребовать с них компенсацию за фактическое пользование чужим жильем без законных оснований.
➡️ Размер суммы рассчитывается по рыночным ставкам аренды аналогичных помещений в данном районе и взыскивается в рамках иска о возврате неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).
➖
#защита #права #закон #выселение #квартира #имущество #лойер #консалтинг #юрист
❕Важно понимать:
Выселение жильцов из квартиры, приобретенной на вторичном рынке, – это сложный юридический процесс, требующий профессиональной помощи.
👍Рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам LAWYER Consulting для получения детальной консультации и разработки стратегии действий в конкретной ситуации