Друзья, приветствую! 👋 Это ваш @denisodintsovmakler. Приношу искренние извинения за долгое молчание — последние несколько месяцев были временем сумасшедшей нагрузки на рынке. Пока все обсуждали новогодние планы, мы с командой закрывали рекордное количество сделок в декабре. Но я вернулся с актуальной аналитикой и цифрами, которые все ждали. Держите краткий, но насыщенный дайджест главного на старте 2026 года.
🏠 Рынок жилой недвижимости: стабильность на пределе
* Цены: По итогам 2025 года рост цен на вторичном рынке Москвы составил ~8-12%. На старте 2026 года динамика замедлилась до 0.5-1% в месяц. Ключевой драйвер — низкое предложение качественных лотов в старом фонде внутри ТТК.
* Спрос: Активность покупателей остается высокой, но стала более разборчивой. «Хорошие» квартиры (ремонт, этаж, вид) уходят за 1-2 недели, остальные могут ждать покупателя месяцами.
* Новостройки: Компании-застройщики переходят к новой стратегии — продажа «под отделку» с базовой инженерией. Это снижает финальную стоимость для клиента на 10-15%, но перекладывает на него затраты и риски по ремонту. Средняя стоимость квадратного метра в качественной новостройке комфорт-класса на начало года — от 450 тыс. руб. (Новая Москва, ближнее Подмосковье).
* Тренд: Ярко выраженный спрос на «безопасность». Покупатели все чаще предпочитают сделки с использованием эскроу-счетов даже на вторичном рынке, готовы платить за юридическую чистоту и проверенные ЖК с готовой инфраструктурой.
🏢 Рынок коммерческой недвижимости: переоценка ценностей
* Офисы: Спрос смещается в сегмент качественных офисов класса А и В+ в хорошо обслуживаемых бизнес-центрах. Вакантность в устаревших зданиях (класс С) растет. Ставки аренды в топовых локациях (ЦАО) держатся на уровне 18-25 тыс. руб./кв.м/год, но арендаторы торгуются за условия.
* Логистика и склады: Этот сегмент показывает наибольшую устойчивость. Спрос на modern warehouse space в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД) превышает предложение. Ставки — от 5,5 тыс. руб./кв.м/год. Инвестиции в сегмент продолжаются.
* Торговая недвижимость (ритейл): Находится в стагнации. Выживают и процветают только объекты в пешеходной или жилой шаговой доступности с правильным tenant mix (смесь арендаторов). Покупательский интерес смещается к небольшим форматам — локальные торговые галереи, отдельно стоящие павильоны у жилых массивов.
💡 Что делать инвесторам и покупателям прямо сейчас?
1. Жилье для себя: Не ждать спада. Стоимость хороших объектов не упадет. Сфокусируйтесь на поиске, а не на торге. Юридическая проверка — ваш главный приоритет.
2. Инвестиции в жилье: Рассматривайте варианты с готовым ремонтом и отделкой для немедленного вывода на аренду. Ставка доходности в хороших локациях стабильна — 5.5-7% годовых в рублях.
3. Коммерция: Если рассматриваете офисы — только качественные активы с долгосрочными арендаторами. Логистика остается самым безопасным и прогнозируемым классом для долгосрочных вложений.
В 2026 году рынок перестал быть «лотереей». Это рынок знаний, экспертизы и точечного выбора. Работать «по старинке» и надеяться на авось — путь к потере денег и времени.
Будут вопросы по вашим конкретным ситуациям — пишите в личные сообщения канала. Постараюсь отвечать оперативнее, обещаю! Впереди много интересного.
Ваш @denisodintsovmakler.
Цифры актуальны на январь 2026 года.
#Обзор #Январь #Недвижимость #Эксперт
