Сделки по покупке домов можно будет проводить с помощью биометрии
До 1 июля 2026 года: Для полного оформления сделки онлайн нужно было заранее внести отметку в ЕГРН через личный визит в МФЦ.
С 1 июля 2026 года: Если у вас есть подтвержденная биометрия и УКЭП, предварительный визит в МФЦ не потребуется — можно оформить всё удалённо.
Нововведение распространяется на сделки с переходом права собственности:
✅ Применяется к: Купля-продажа, дарение.
❌ Не применяется к: Аренда.
Новый механизм не заменяет старый, а добавляет к нему дополнительный уровень проверки. Для дистанционной сделки потребуются все три элемента:
1. Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП)
2. Подтверждение личности через Единую биометрическую систему (ЕБС)
3. Авторизация в системе госуслуг (ЕСИА)
По заявлениям регуляторов, система ЕБС использует технологию определения "живости" (liveness detection), чтобы исключить подделку с помощью фото или видео. Данные хранятся в зашифрованном виде отдельно от персональной информации.
Чтобы воспользоваться новым способом в 2026 году, нужно:
· Зарегистрировать биометрию: Сдать биометрические данные (изображение лица и запись голоса) в одном из уполномоченных банков (их более 11 тысяч) или с помощью выездной регистрации.
· Повысить уровень до "Подтверждённая": Для сделок требуется именно этот уровень биометрии.
· Получить УКЭП: Усиленная квалифицированная электронная подпись по-прежнему обязательна.
· Иметь аккаунт на "Госуслугах": Авторизация через ЕСИА — обязательный шаг.
Использование биометрии остается добровольным. Владелец может в любой момент через портал "Госуслуги" проверить срок действия данных, отозвать согласие на их обработку или полностью удалить их из системы.
⚖️ Хотя нововведение призвано упростить и обезопасить сделки, эксперты и пользователи отмечают разные точки зрения:
· Госорганы и часть экспертов видят в этом шаг к цифровизации, усиление защиты от мошенничества и снижение бюрократии.
· Риелторы и некоторые специалисты указывают, что технология может породить новые схемы мошенничества (например, с помощью "глубоких фейков"). Также важно, чтобы при возникновении споров сохранялась возможность оспаривания сделки.
· Согласно опросам, значительная часть граждан пока с осторожностью относится к сдаче биометрических данных.
В целом, нововведение — это дополнительная опция для оформления сделок. Оценить, насколько она окажется удобной и защищённой на практике, можно будет после её запуска в июле 2026 года.
