Известный адвокат отказалась возвращать залог арендатору: конфликт вокруг съемной квартиры в Подмосковье
В Подмосковье разгорается спор между арендатором и владелицей квартиры, который уже вышел за рамки частного конфликта. Бывший съемщик жилья утверждает, что не может вернуть залог, предусмотренный договором аренды. Примечательно, что собственницей квартиры оказалась не просто частное лицо, а медийный адвокат Светлана Свириденко — юрист с большим опытом в сфере недвижимости и участница громких судебных процессов.
Речь идет о 40 тысячах рублей, которые арендатор Размик Хачатрян внес в качестве обеспечительного платежа еще при заселении. Мужчина снимал квартиру с 2021 года, исправно платил аренду и, по его словам, выполнил все условия договора при выезде.
«Я предупредил о выселении за месяц, как и было прописано в договоре, оплатил последний месяц проживания. Квартиру принимал риелтор: осмотрел, сфотографировал, забрал ключи. После этого связь просто оборвалась», — рассказывает Хачатрян.
Арендная плата за годы проживания постепенно увеличивалась: с 40 до 58 тысяч рублей в месяц. Тем не менее, по словам арендатора, никаких конфликтов с хозяйкой жилья до момента выселения не возникало.
Соседи подтверждают: Размик вел спокойный образ жизни, не нарушал порядок и не создавал проблем в доме. Многие знают его лично — он работает тренером по единоборствам, ведет занятия для взрослых и детей.
«Он очень ответственный человек. Если бы был какой-то ущерб или проблема, он бы точно не стал скрываться и все решил», — отмечает старший по дому.
Сейчас в квартире уже проживают новые арендаторы, а сам Хачатрян съехал полгода назад. Однако залог до сих пор не возвращен. После длительного молчания собственница все же вышла на связь и заявила, что деньги удержит.
По словам Светланы Свириденко, причиной стало то, что квартира якобы простаивала более месяца, а значит, залог не подлежит возврату. При этом арендатор утверждает, что подобного условия договор не предусматривал.
Эксперты в области жилищного права отмечают: обеспечительный платеж не является штрафом сам по себе. Удержать его можно только при наличии конкретных оснований — долга по аренде, ущерба имуществу или иных санкций, прямо указанных в договоре.
«Формулировки вроде “залог не возвращается” или “возвращается по усмотрению арендодателя” крайне уязвимы с юридической точки зрения. Это неустойка должна быть обоснована, а не произвольна», — поясняет юрист Ирина Лин.
По данным журналистов, Светлана Свириденко владеет несколькими квартирами в Москве, включая объекты в центральных районах, и активно сдает их в аренду. Несмотря на существенный доход и профессиональные знания, вопрос с возвратом относительно небольшой суммы до сих пор не решен.
Сам Размик признается: деньги не стали для него критичным ударом, но ситуация оставила сильное чувство несправедливости. Он надеется, что конфликт удастся урегулировать без суда, однако при необходимости готов отстаивать свои права законным путем.