Новые инициативы кабмина: изменится ли рынок ИЖС после свежих мер поддержки
Власти одобрили упрощение кредитования подрядчиков и запуск инфраструктурных программ для ИЖС, но эксперты сомневаются в эффективности нововведений и не ждут резких перемен на рынке.
Фотография: Restate.ru
Правительство России одобрило очередной пакет мер, направленных на поддержку индивидуального жилищного строительства. Как сообщает источник, речь идет о смягчении условий получения займов для подрядчиков, работающих с эскроу-счетами, а также о запуске отдельной программы по развитию инфраструктуры на участках под ИЖС.
По словам Ольги Магилиной, руководителя департамента загородной недвижимости VSN Group, ситуация для компаний, строящих частные дома, остается напряженной. Любая возможность получить финансирование вызывает ажиотаж, но пока неясно, насколько реально воспользоваться новым механизмом. «Вопрос не только в доступе к кредитам, а в условиях, на которых их предоставят. Для большинства подрядчиков это критично», - отмечает эксперт. Она подчеркивает, что рассчитывать на мгновенное удешевление строительства для покупателей не стоит: нововведения не решают всех проблем отрасли.
Владимир Прохоров, владелец ГК «Удача» и член генсовета «Деловой России», считает, что свежие меры способны стабилизировать рынок, но ждать скачка активности не приходится. По его словам, в 2026 году ожидается снижение темпов ввода новых объектов ИЖС. Причина - высокая ключевая ставка Центробанка, которая сдерживает кредитование. Банки ужесточили требования к заемщикам, и даже льготные программы не спасают ситуацию. «Сейчас кредиты выдают неохотно, и это касается не только частных лиц, но и компаний», - говорит Прохоров. Тем не менее, для регионов шаг своевременный: он может поддержать застройщиков, которые оказались в сложном положении.
Александр Кальсин, основатель строительной компании АПС ДСК, обращает внимание на то, что проблема кредитных лимитов для подрядчиков стала особенно острой в конце прошлого года. Многие фирмы были вынуждены приостановить прием новых заказов из-за исчерпания возможностей по кредитованию. Если лимиты увеличат и появятся дополнительные инструменты поддержки, это даст рынку шанс на развитие. Однако пока остается много вопросов к деталям реализации инициативы.
Эксперты сходятся во мнении: несмотря на одобрение новых мер, быстрых перемен ждать не стоит. Рынок ИЖС по-прежнему зависит от макроэкономических факторов, а банки не спешат открывать кредитные линии даже под государственные гарантии. В ближайшее время застройщикам придется работать в условиях неопределенности, а покупателям - внимательно следить за изменениями на рынке.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru