Всем доброго дня. Не так давно у нас выходила статья на тему кто может без вашего ведома заходить к вам на участок. Публикация вызвала достаточно большой общественный резонанс. Тема интересная. Вроде участок – частная собственность но тем не менее есть лица которые имеют на него доступ. В основном это различные службы и контролирующие органы.
В комментариях под данной публикацией поднялся вопрос о том кто может самостоятельно попасть к вам в квартиру. Юридически там много тонкостей. Решили сделать отдельную публикацию на эту тему. Но сначала анекдот:
Анекдот на тему: — Почему у вас в подъезде так чисто? — Жилинспекция завтра приезжает! — А вчера почему было грязно? — А вчера она не приезжала...
В жизни собственников квартир периодически возникают ситуации, когда представители управляющей компании (УК) или государственной жилищной инспекции (ГЖИ) проводят проверки. Это регламентированные мероприятия, направленные на контроль соблюдения норм содержания жилья и качества предоставляемых услуг. Рассмотрим, что и с какой периодичностью могут проверять, как это происходит, а также какие права есть у жильцов.
Что могут проверять представители УК
Управляющая компания вправе проводить осмотры квартир в следующих случаях:
- Проверка приборов учёта (счётчиков воды, газа, электроэнергии). Цель — сверка показаний с переданными данными, контроль целостности пломб и работоспособности приборов.
- Осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Это включает проверку состояния инженерных систем (водоснабжения, отопления, канализации), наличия несанкционированных перепланировок или переустройств, которые могут повлиять на безопасность дома.
- Выявление количества проживающих в квартире людей. Если в квартире установлены индивидуальные приборы учёта, эта проверка обычно не проводится.
- Устранение аварий или неисправностей. В таких случаях УК может требовать доступа в квартиру немедленно.
- Контроль доступа к общедомовым инженерным коммуникациям. Если через квартиру проходят транзитные трубы, стояки или другие элементы общего имущества, собственник обязан обеспечить к ним доступ для обслуживания и ремонта.
Периодичность проверок УК
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), осмотры технического и санитарного состояния оборудования могут проводиться не чаще 1 раза в 3 месяца в заранее согласованное время. Для проверки показаний приборов учёта — не чаще 1 раза в 6 месяцев.
Для ликвидации аварий УК вправе требовать доступа в квартиру в любое время. aif.ru +1
Внеочередные осмотры проводятся в течение суток после аварий, стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций.
Как проходит проверка УК
- Уведомление собственника. Перед визитом представители УК обязаны уведомить собственника о проверке заранее (минимум за 2 недели). Уведомление может быть направлено по почте или вручено лично.
- Согласование времени. Собственник вправе предложить другое время для визита, уведомив УК минимум за 2 дня до назначенного срока при наличии уважительной причины.
- Прибытие представителей УК. При проверке сотрудник должен предъявить документ, подтверждающий его полномочия (например, приказ с подписью руководителя).
- Осмотр. В зависимости от цели проверки сотрудники УК осматривают приборы учёта, инженерные системы, проверяют наличие перепланировок и т. д.
- Оформление акта. По итогам проверки составляется акт, который подписывают обе стороны. Один экземпляр вручается собственнику.
Что проверяет жилинспекция (ГЖИ)
Государственная жилищная инспекция контролирует деятельность УК, а не напрямую квартиры собственников. Однако в рамках проверок УК ГЖИ может осматривать общее имущество многоквартирного дома, к которому иногда требуется доступ через квартиры (например, при проверке состояния инженерных сетей).
Периодичность проверок ГЖИ зависит от категории риска, к которой отнесён объект:
- для категории высокого риска — инспекционный визит, документарная или выездная проверка 1 раз в 2 года;
- для категории среднего риска — те же мероприятия 1 раз в 3 года;
- для категории умеренного риска — документарная и выездная проверка 1 раз в 3 года;
- для категории низкого риска плановые проверки не проводятся.
Права и обязанности жильцов
Права жильцов:
- присутствовать при проверке;
- давать пояснения инспекторам;
- получать информацию о результатах проверки;
- обжаловать действия УК или ГЖИ в случае нарушения их прав.
Обязанности жильцов:
- не препятствовать проведению осмотра общего имущества;
- предоставлять доступ к инженерным узлам в квартирах (при необходимости);
- соблюдать правила пользования общим имуществом.
Важно! Согласно статье 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Проникновение в квартиру против воли проживающих лиц возможно только на основании судебного решения или в случаях, установленных федеральным законом.
Если собственник отказывается пустить представителей УК, компания может составить акт о недопуске и обратиться в суд для получения доступа. В случае аварии ответственность за возможные последствия несёт собственник, не пустивший сотрудников УК.
При возникновении спорных ситуаций рекомендуется фиксировать происходящее (фото, видео), а также обращаться в надзорные органы (ГЖИ, прокуратуру) или суд.
От авторов блога.
Как видите иногда и посторонние люди могут попадать к вам в квартиру. Но тут нужно понимать что и свой дом — это не панацея. Там такие же ситуации бывают. При том по участку могут проходить какие-то коммуникации которые к вам никакого отношения не имеют но их нужно обслуживать. Про это можно почитать в анонсированной до этого статье:
А еще хотим вас пригласить к себе в телеграм канал. Там мы выкладываем больше разных "жизненных" историй и ситуаций. А еще там есть отчеты по нашей программе пенсионных накоплений. Тут мы это тему практически не поднимаем. За последние два года мы уже себе обеспечили примерно 10 т. р ежемесячных выплат. Можно сказать что это прибавка к будущей пенсии. Кому интересно как бы это сделали- вот пост:
Так же заглядывайте в гости на другие наши ресурсы.
Телеграм | Рутуб | Тик-Ток| Ютуб | Дзен | VK