Сделал суперполезный разбор, сравнивая оба актива с 1995 года.
Часто слышу:
"Зачем недвижимость? Лучше доллары купить!"
И в периоды резкой волатильности на рынке порой может так и показаться.
Но как обстоят дела на самом деле?
⬇️⬇️⬇️
Дистанция 1 год - 01.2025 - 01.2026 г. -
Начало периода:
≈ 98–100 ₽ за $
Конец периода:
≈ 75–76 ₽ за $
За 1 год доллар подешевел на - 24.39% - инвесторы получили убыток в рублях.
⬇️⬇️⬇️
Дистанция (≈ 5 лет) - 01.2021 - 01.2026 г.
Начало периода:
≈ 73–75 ₽ за $
Конец периода:
≈ 75–76 ₽ за $
За 5 лет практически нулевая доходность (+ 0.28%) - инвесторы ничего не заработали.
⬇️⬇️⬇️
Длинная история (≈ 10 лет) - 01.2016 - 01.2026 г.
Начало периода:
≈ 60–62 ₽ за $
Конец периода:
≈ 75–76 ₽ за $
За 10 лет минус (- 3.70% ) - инвесторы получили убытки.
❕Рост стоимости недвижимости в РФ за последние 10 лет: в 3-4 раза (в зависимости от региона).
💎💎💎
Даже если мы заглянем на 30 с лишним лет в прошлое - в 1995 год.
В январе 1995 г. доллар стоил 4 рубля.
Однокомнатная квартира в Краснодаре в 1995 году стоила от 6 000 до 15 000 долларов (в зависимости от района и состояния квартиры).
И Вы бы думали, куда вложить деньги: в баксы или в недвижимость?
⬇️Давайте разберём два примера.⬇️
➡️ Пример 1: купили бы доллары.
И вот на дворе январь 1995 года.
У вас есть 10 000 долларов.
1 доллар = 4 рубля, значит 10 000 долларов = 40 000 рублей.
Спустя 31 год, сегодня, 01.2026 года, по курсу +- 78₽, у вас было бы 780 000 ₽.
За 31 год - X 19 в рублях.
➡️ И второй вариант исхода событий.
Вы бы в январе 1995 года решили купить 1-комнатную квартиру за 10 000 долларов (40 000 рублей).
Сегодня эта квартира стоила бы от 5,5 до 6 млн рублей (беру за пример реально среднюю однокомнатную квартиру).
Итого, прирост стоимости квартиры за 31 год составил бы 5 460 000 рублей. Увеличение стоимости в 137-150 раз.
💎 19Х против 150Х💎
Финальный вывод можно сформулировать так:
Инвестиция $10 000 в однокомнатную квартиру в Краснодаре в 1995 году привела бы к росту капитала примерно в 137–150 раз за 31 год, тогда как хранение долларов дало бы рост лишь в ~19 раз в рублёвом выражении.
Недвижимость оказалась кратно более эффективным долгосрочным активом.
⚡️Дополнительно недвижимость - это:
* арендный доход;
* защита от инфляции;
* реальный актив.
⚡️⚡️⚡️
По факту $ в на дистанции последних 10 лет это был спекулятивный финансовый инструмент!
Да, вы могли купить его по 60 ₽ за 1 $ и продать по 100+ ₽ за 1 $, но вопрос: сколько было таких счастливчиков?
На дистанции от 2, 5, 10 и 30+ лет недвижимость выигрывает!
*️⃣*️⃣*️⃣
Важно понимать, что инвестиции в недвижимость - это не про купить сегодня и продать через 1 год, это в первую очередь защитный актив и это про инвестиции с возможностью заработать через 2-3 года и более.
Недвижимость - это идеальный инструмент сохранения капитала на длинных дистанциях: 5, 10 и более лет.
Главное - выбрать классный объект в классной локации.
Факторов, влияющих на рост цены и ликвидность объекта, очень много, и поэтому очень важно в данном вопросе довериться профессионалу в данной области, человеку, который ежедневно в рынке и знает тренды.