Почему в 2026 году выгоднее быть гибким арендатором

Почему в 2026 году выгоднее быть гибким арендатором?

В 2025 году рынок долгосрочной аренды не показал пиковых уровней спроса предыдущего года. Его можно назвать годом восстановления рынка и стабилизации. По данным сервиса Яндекс.Аренда, по итогам декабря 2025 года медианная цена долгосрочной аренды по всем типам комнатности в среднем по городам-миллионникам составила 35 тысяч рублей.

Сокращение цены на рынке аренды произошло за год на 4,2%.

Почему так?

Ипотека подвела 😐

В результате изменения условий ипотечных программ - отменена программа господдержки с низкой ставкой, скорректированы критерии семейной и IT-ипотеки, а ключевая ставка ЦБ и в целом ипотечные ставки выросли. В результате часть арендаторов продолжили копить на покупку и переориентировались на съем жилья. Все это создало дополнительный спрос

Продавцы стали арендодателями. Часть собственников начала получать доход от сдачи квартир. Эта недвижимость в конце 2024 и в 2025 году перешла из сегмента продажи в сегмент долгосрочной аренды. То есть предложение росло, в частности, за счет жилья массового сегмента, а значит и более бюджетного. Это нивелировало рост цены и привело к годовому снижению ставок.

Ставки долгосрочной аренды снижались не только из-за роста предложений квартир массового сегмента. Некоторые собственники снижали их сами, пока искали жильца. Гибкость в вопросах ценообразования – еще один тренд 2025 года.

На сокращение цены шли не только в период затишья на рынке, например, в начале года, но и в высокий сезон. В третьем квартале, самом активном для рынка периоде с точки зрения спроса в городах-миллионниках, доля объявлений со снижением стоимости составила 30,1%, а средний дисконт (снижение цены) – 9,2%.

Такой гибкий подход позволил собственникам сдавать квартиру по рыночной ставке, избежать простоя и, как следствие, потери в доходе. Арендодатели стали меньше держаться за завышенную цену. Простой квартиры стал страшнее, чем небольшая скидка.

Многие арендаторы отложили покупку из-за дорогой ипотеки и остались на рынке аренды. Но теперь у них появился выбор. Рост предложения дал им возможность для поиска лучшего варианта, а не соглашательства на первое попавшееся.

Итог 2025 года: Это уже не «рынок арендодателя», где можно диктовать любые условия. И пока не «рынок арендатора» с тотальным падением цен. Это рынок переговоров.

В 2026 году квартиросъемщики, как и в уходящем году, могут находить комфортное по стоимости жилье в удобные для себя сроки. Арендодатели продолжат получать стабильный доход от сдачи и находить жильцов в короткие сроки, если будут ориентироваться на рынок и оставаться гибкими в вопросах ценообразования.

Также на рынок аренды долгосрочного жилья будут влиять и общие тренды недвижимости, в частности, решение относительно ключевой ставки ЦБ и связанное с этим изменение рыночных ипотечных ставок.

Падение цен при стабильном спросе — это не только про предложение. Это ещё и признак того, что люди перестали рассматривать аренду как временный этап перед покупкой. Для многих она становится вынужденным постоянным решением. Рынок аренды таким образом «консервирует» социальную мобильность: люди не могут накопить на свою недвижимость и “застревают” в съёмном жилье,