Земля — основа жизни, опора хозяйства, пространство для мечтаний. Но чтобы эти мечты сбывались, нужно знать правила, по которым сегодня живёт земельный участок. В 2025–2026 годах российское законодательство о земле переживает серьёзную перезагрузку. Разберёмся, как это повлияет на тех, кто строит, сажает, арендует или просто бережно хранит свою землю.
ВРИ: чёткость вместо двусмысленности
С 1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 295‑ФЗ. Одно из его ключевых новшеств — чёткое определение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка. Теперь это не расплывчатая формулировка, а конкретный перечень видов деятельности, разрешённых на участке с учётом ограничений.
Что это даёт?
- Прозрачность. ВРИ устанавливается по единым правилам: через классификатор, градостроительный или лесохозяйственный регламент, положение об особо охраняемой природной территории.
- Свобода действий. Владелец вправе использовать участок без дополнительных разрешений и согласований — в рамках утверждённого ВРИ.
- Новые возможности. Разрешено строить линейные объекты (дороги, трубопроводы, ЛЭП) независимо от ВРИ.
Но есть и обязательства:
- борьба с инвазивными растениями — владельцы обязаны принимать меры по их уничтожению;
- отчётность в ЕФГИС ЗСН (Единую федеральную государственную информационную систему учёта земель сельскохозяйственного назначения).
Арендная плата: расчёт по кадастровой стоимости
С 1 января 2026 года заработает Федеральный закон от 8 августа 2024 года № 321‑ФЗ. Его главное новшество — новый порядок расчёта арендной платы за государственные и муниципальные земли.
Теперь размер аренды зависит от кадастровой стоимости участка. Это делает систему более понятной: арендатор заранее знает, из чего складывается плата.
Исключения:
- земли, предоставляемые на аукционах (сумма аренды определяется в ходе торгов);
- случаи, прямо предусмотренные федеральными законами.
Садоводы: кворум и общее имущество
Для членов СНТ 2025 год принёс важные изменения. Поправки в Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217‑ФЗ уточняют порядок проведения общих собраний.
С 1 сентября 2025 года кворум определяется не по числу присутствующих, а по числу участвующих в голосовании. Это упростит принятие решений в товариществах.
А в ноябре 2026 года в Госдуму планируют внести законопроект, который упростит оформление прав на общее имущество СНТ (дороги, коммуникации и т. п.). Теперь право общей долевой собственности возникнет автоматически с момента постановки имущества на кадастровый учёт.
Сельхозугодья: жёсткие ограничения
С 2027 года серьёзно изменится порядок перевода сельскохозяйственных земель в другие категории. Основания для перевода сокращаются:
- запрещено размещать промышленные, социальные, коммунально‑бытовые объекты, объекты здравоохранения;
- запрещена добыча общераспространённых полезных ископаемых;
- особо ценные продуктивные земли (включённые субъектом РФ в специальный перечень) не подлежат переводу ни при каких обстоятельствах.
Это шаг к сохранению аграрного потенциала страны.
Ответственность: от останков до заборов
С 1 января 2026 года владельцы земельных участков несут ответственность за сохранность захоронений останков жертв геноцида советского народа, если такие обнаружены на их земле. В течение трёх рабочих дней необходимо уведомить органы внутренних дел или местного самоуправления.
Кроме того, усиливается контроль за использованием земель:
- трёхлетний срок на освоение садовых и дачных участков с момента приобретения;
- штрафы за неиспользование земли или её использование не по назначению;
- контроль за содержанием заборов и иных ограждений.
Межевание: обязательное условие
Важный нюанс: чтобы избежать споров и проблем с регистрацией прав, необходимо провести межевание. Это позволит:
- точно определить границы участка;
- избежать конфликтов с соседями;
- упростить сделки с землёй (куплю‑продажу, аренду, наследование).
Что это значит для вас?
Эти изменения — не просто строчки в законах. Они меняют правила, по которым мы живём на своей земле. Теперь:
- проще планировать строительство и использование участка;
- прозрачнее становятся финансовые расчёты (аренда, налоги);
- чётче определены обязанности владельцев — от экологии до исторической памяти.
Если вам близки темы, буду рада видеть Вас среди подписчиков и клиентов, новостройки без комиссии в РФ и заграницей, вторичная и загородная недвижимость купить-продать, бесплатные консультации, пишите, звоните.
т. 98324886976,
т.89199459830,
a240676a@yandex.ru