📌 Новый пункт в договорах купли-продажи квартир на вторичном рынке после знаменитой "Схемы Долиной

📌 Новый пункт в договорах купли-продажи квартир на вторичном рынке после знаменитой "Схемы Долиной"

Я вообще люблю делиться лайфхаками и нюансами своей работы и с удовольствием делаю это бесплатно и публично, если есть такая возможность.

Поэтому этот пост будет полезен всем тем, кто в 2026 году (по какой-то странной причине) покупает квартиру без помощи специалиста или риэлторам, кто давно не обновлял свои "рыбы" договоров.

После ситуации с Долиной как такового урегулирования схемы с мошенниками (нереальными, конечно) так и не произошло. Да, есть практика судов и покупателей правда защищают, но в большинстве случаев суд до сих пор встает на сторону "обманутых" продавцов.

😊 Но подстраховаться в любом случае стоит и этот пункт в договоре точно поможет это сделать в случае судебных разбирательств:

Продавец также заверяет и гарантирует, что:

– заключение Продавцом настоящего Договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации;

– настоящий Договор заключается Продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемый Объект;

– Продавец понимает, что после продажи Объекта, он утратит все права на него и должен будет освободить Объект для вселения Покупателя;

– с Продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали Продавца к заключению настоящего Договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации;

– Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи Объекта третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников;

– Продавец понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего Договора, но были сокрыты Продавцом от Покупателя, Продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего Договора недействительной сделкой

🫂 Коллеги, берите смело мою формулировку и используйте в работе. Но не забывайте о классических проверках и нюансах. Клиенты, обращайтесь к специалистам. Мы не кусаемся.