Приватизация жилых помещений в России была запущена в начале 1990-х годов и с 2017 года стала доступна без ограничений по срокам.
Несмотря на то. что основные механизмы функционируют уже несколько десятилетий, законодательство продолжает совершенствоваться — последние значимые изменения, за редкими исключениями, вступили в силу в конце 2025 года.
Эти поправки существенно меняют правила обращения с уже приватизированным жильем, делая его передачу, продажу или использование в качестве залога более сложной процедурой.
Одним из ключевых аспектов стало усиление защиты прав лиц, которые, не участвуя в приватизации, сохранили бессрочное право пользования жилым помещением. Как объяснила кандидат юридических наук Ирина Сивакова, такие люди — будь то бывшие члены семьи собственника или иные проживающие — сохраняют за собой право проживания на протяжении всей жизни, независимо от смены владельца. Это правило не является новым, но теперь его юридическое оформление стало обязательным.
Согласно новым требованиям, сведения о лицах, отказавшихся от участия в приватизации, должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого необходимо подать специальное заявление от имени собственника. Если он этого не делает, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием внести такие сведения в реестр по решению суда. В таком случае запись появится не по инициативе собственника, а на основании судебного акта.
Такой механизм делает покупку жилья с подобными обременениями крайне рискованной для потенциальных покупателей. Вряд ли кто-то захочет приобрести квартиру, где у других людей сохраняется неотъемлемое право на проживание, если только продавец не готов существенно снизить цену, пожертвовав своей выгодой.
То же касается и оформления ипотеки или иных кредитов под залог такого жилья. Теперь банк потребует письменного согласия всех, кто сохранил право пользования, даже если они не являются собственниками.
Это требование направлено не только на защиту уязвимых категорий граждан, чьи интересы ранее могли игнорироваться, но и на создание дополнительных барьеров для мошеннических схем, в которых использовались «невидимые» жильцы для обхода законодательных норм.
Система стала более прозрачной, но и более бюрократизированной — баланс между правами собственника и правами бывших членов семьи теперь строго регламентирован, и нарушение этих прав влечет не только юридические последствия, но и серьезные препятствия при совершении любых сделок с недвижимостью.