Привет, друзья! Зашёл на Авито, выставил фильтры и готов показать вам варианты, которые сам бы рассмотрел к покупке 🏠🔍
Все квартиры — от частников (но это, конечно, нужно перепроверять!). Фильтры, которые я применил: от частников, кухня от 10 м², требуется ремонт (предчистовая отделка) и не первый/последний этаж.
Сразу скажу — у меня нет договоров с продавцами. Это просто моя личная подборка, на что стоит обратить внимание. Жмите на текст ниже, чтобы увидеть объявление на авито: 👇
Квартира в центральном районе, в ЖК «Чайковский».
Отлично, разбираем! 👇
Вероятнее всего, квартира продаётся по полной стоимости 💸. Почему? Последняя смена собственника была более 5 лет назад — значит, продавец не будет платить налог с продажи.
Видим, что продавец из Геленджика. Логика простая: цены на жилье там — в стратосфере 🚀, поэтому многие покупают в Новороссийске с целью перепродажи, ремонта или сдачи.
Минусы, которые я отметил:
📌 Рядом автовокзал — возможен шум, движение.
⚠️ Автономное газовое отопление — лично для меня это минус (зависимость от газа, обслуживание).
📌Детская площадка совсем маленькая.
Площадь (заявлена): 48 м²
Цена: 6,5 млн ₽
===========================
Переходим к варианту в моём любимом ЖК «Черноморский 2» 🌊❤️
Жми на текст ниже, чтобы увидеть все детали и фото:
Квартира в ЖК «Черноморский 2 (Южный район)» — объявление на Авито.
📌 Сделка, скорее всего, будет с неполной суммой в договоре — в собственности меньше 5 лет, налог платить придётся.
📌 Есть ипотека ВТБ — ничего критичного, но обременение нужно снять до сделки (или в её рамках).
📌 Идеально — стремиться к полной сумме в ДКП, но это уже вопрос переговоров и договорённостей сторон.
Площадь (заявлена): 36 м²
Цена: 6,05 млн ₽
=================================
Завершаем сегодняшнюю подборку вариантом в ЖК «Клевер» 🍀
Чтобы увидеть полную информацию и фото, жмите на текст ниже:
Квартира в ЖК «Клевер» (Центральный район) — объявление на Авито.
Площадь (заявлена): 37.7 м²
Цена: 5,95 млн ₽
📌 Локация — на границе Центрального и Южного районов, очень удобно.
📌 Цена — если удастся договориться на 6,2 млн с полной суммой в ДКП, это будет сильное предложение.
⚠️ Нюанс — скорее всего, предложат неполную сумму в договоре (менее 5 лет владения). Это — поле для переговоров 🤝
🚨 Насторожило — квартира долго не продаётся. Возможные причины: скрытые проблемы с документами, сложный собственник или неочевидные недостатки самой квартиры 🔍
Всем спасибо!