🔹 ШАГ 1. Проверьте земельный участок (ДО ВСЕГО).
- участок стоит на кадастровом учёте;
- границы установлены (межевание есть в ЕГРН);
- вид разрешённого использования позволяет жилой дом;
- нет публичных запретов на строительство (ООПТ, ЗОУИТ, красные линии);
В 2026 году дом не зарегистрируют, если участок:
- без границ;
- используется не по ВРИ;
- находится в зоне, где строительство запрещено.
🔹 ШАГ 2. Получите законное основание для строительства.
Для ИЖС обязательно:
- уведомление о планируемом строительстве
или
- разрешение на строительство (если выдано ранее)
Проверьте:
1. этажность (не более 3);
2. высоту;
3. пятно застройки;
4. отступы.
Уведомление действует 10 лет, но дом должен ему соответствовать.
🔹 ШАГ 3. Постройте ДОМ, А НЕ «ПОЧТИ ДОМ».
Ключевые требования Росреестра в 2026 году:
☑️ есть фундамент;
☑️ есть стены и кровля;
☑️ есть замкнутый контур;
☑️ объект пригоден для проживания.
«Недострой» = высокий риск отказа.
Если недострой — оформляйте как объект незавершённого строительства, а не жилой дом.
🔹 ШАГ 4. Уведомление о соответствии ПОСТРОЕННОГО дома.
Это самый частый провал. После строительства:
☑️ подайте уведомление о соответствии построенного дома
☑️ проверьте соответствие: площади, этажности, высоты, размещения на участке.
❗️ Без этого Росреестр в 2026 году массово отказывает в регистрации.
🔹 ШАГ 5. Технический план — ключевой документ.
Техплан должен:
- полностью соответствовать уведомлениям;
- учитывать все публичные ограничения;
- быть подготовлен аккуратным кадастровым инженером.
⚠️ С 2025 года кадастровый инженер может сам подать документы в Росреестр без доверенности, по договору подряда.
Ответственность — на нём.
🔹 ШАГ 6. Проверьте ЗОУИТ и спецзоны.
Перед подачей:
- приаэродромная территория;
- охранные зоны;
- водоохранные зоны;
- линии электропередач, газ, дороги.
❗️ Даже если раньше регистрировали без этого — в 2026 году проверяют.
🔹 ШАГ 7. Подача документов.
Нужно:
1. техплан (XML + PDF);
2. уведомление о соответствии;
3. право на землю;
4. квитанция госпошлины.
Способы подачи: через МФЦ, через кадастрового инженера, электронно (предпочтительно).
🔹 ШАГ 8. Реакция на приостановку (НЕ ПАНИКОВАТЬ).
Если пришла приостановка:
❌ не переподавать вслепую;
❌ не «дописывать» декларации;
✔️ анализировать основания;
✔️ устранять конкретные замечания;
✔️ при незаконных требованиях — суд.
В 2026 году регистрация домов — это юридическая процедура, а не «техформальность».
🔻 ОСОБЫЕ РИСКИ СOЧИ
⚠️ аресты по делам Нацпарка;
⚠️ коммерческое использование ИЖС;
⚠️ старые ПЗЗ;
⚠️ расхождение фактического и разрешённого.
Здесь без стратегии — отказ гарантирован.
📌 ИТОГ
В 2026 году построить дом — мало. Надо доказать государству, что он построен правильно.
Если:
- участок проблемный;
- дом уже построен;
- Росреестр «упирается» 👉 решение почти всегда через грамотную правовую позицию.
Записаться на бесплатную консультацию можно по данным ссылкам:
🔹 Telegram: t.me/Urist_Sorokin
🔹 WhatsApp: wa.me/79882854545
🔹 МАХ: +7 (988) 285-45-45
А так же позвонить по указанному номеру телефона: 89882854545
Больше полезной информации вы можете найти здесь:
• Официальный сайт - yuristsochi.com
• ВК - vk.com/sorokinyuristnew
• ТГ - t.me/sochinacpark
• Ютуб - https://www.youtube.com/channel/UCdRqf9NAdrWNLKnw0MCX-LQ
• RuTube - https://rutube.ru/channel/65438703/