106 подписчиков

Этот пост может сэкономить вам миллионы (про ключевые изменения 2026 года

23 января23 янв

1 мин

) 1️⃣ Семейная ипотека с 1 февраля — Одна семья = один кредит — Супруги обязательно созаёмщики — Нотариально «убрать» супруга нельзя — Плохая КИ у одного = отказ — Донорские схемы закрыты ❗️Заявки по старым условиям банки принимают ориентировочно до 30 января 2️⃣ Ужесточение требований к доходам форму банка не примут— всё. Только официальное подтверждение дохода 3️⃣ Компенсации дольщикам возвращаются Мораторий на штрафы застройщикам не продлили. Но: неустойка считается только с момента окончания моратория, не задним числом. По старым исполнительным производствам — отсрочка до конца 2026 года 4️⃣ Налоги — НДС — 22% — Продали недвижимость в 2025 раньше минимального срока? Декларация — до 30.04.2026, налог — до 15.07.2026 — Доход свыше 2,4 млн ₽ — ставка 15% 🔵 Новые правила: — Иноагенты лишены льгот по сроку владения — Семьи с 2+ детьми могут продать жильё без НДФЛ вне зависимости от срока (есть условия) — Учитываются даже дети, рождённые после сделки (до 30 апреля следующего года)

Этот пост может сэкономить вам миллионы (про ключевые изменения 2026 года)

1️⃣ Семейная ипотека с 1 февраля

— Одна семья = один кредит

— Супруги обязательно созаёмщики

— Нотариально «убрать» супруга нельзя

— Плохая КИ у одного = отказ

— Донорские схемы закрыты

❗️Заявки по старым условиям банки принимают ориентировочно до 30 января

2️⃣ Ужесточение требований к доходам

форму банка не примут— всё.

Только официальное подтверждение дохода

3️⃣ Компенсации дольщикам возвращаются

Мораторий на штрафы застройщикам не продлили.

Но: неустойка считается только с момента окончания моратория, не задним числом.

По старым исполнительным производствам — отсрочка до конца 2026 года

4️⃣ Налоги

— НДС — 22%

— Продали недвижимость в 2025 раньше минимального срока?

Декларация — до 30.04.2026, налог — до 15.07.2026

— Доход свыше 2,4 млн ₽ — ставка 15%

🔵 Новые правила:

— Иноагенты лишены льгот по сроку владения

— Семьи с 2+ детьми могут продать жильё без НДФЛ вне зависимости от срока (есть условия)

— Учитываются даже дети, рождённые после сделки (до 30 апреля следующего года)

5️⃣ ЖКХ дорожает

— +1,7% везде

— С 1 октября ещё рост: 8–23,7%

Москва — 15%, МО — 12,8%, СПб — 14,6%

6️⃣ Военная ипотека

Повышен размер накопительного взноса по НИС

7️⃣ Кредитные каникулы

Для мобилизованных и участников СВО — продлены до конца 2026 года

8️⃣ Маткапитал с 1 февраля

— Первый ребёнок — 737 тыс ₽

— Второй — 237 тыс ₽

— Второй без выплат на первого — 974 тыс ₽

Остатки проиндексируют на 6,8%

9️⃣ QR-код вместо паспорта

В банках можно использовать цифровой паспорт через Госуслуги (если уже были клиентом).

Бумажный паспорт всё равно могут запросить

🔟 С 1 июля — сделки по биометрии

Покупка и продажа недвижимости дистанционно:

лицо / голос, без МФЦ и бумажных заявлений.

❗️Что дальше

Семейная ипотека станет дифференцированной:

— 1 ребёнок — 10%

— 2 ребёнка — 6%

— 3 ребёнка — 4%

Власти признали: фиксированные 6% не дали ожидаемого эффекта для рождаемости🤷🏻‍♀️

#семейнаяипотека

#ипотека

#недвижимость

#покупкаквартиры

#ипотека2026

#Москва

#купитьновостройку