В конце ноября 2025 года был утвержден новый перечень объектов недвижимости, по которым с 2026 года налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Это изменение затронет более 42 тысяч объектов коммерческой недвижимости, включая торговые, офисные и общественные здания.
❗️Количество объектов в списке увеличилось на 7% по сравнению с предыдущим годом
✔️В перечень объектов, подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости, также были включены объекты, которые традиционно освобождены от такого налогообложения согласно статье 378.2 Налогового кодекса РФ
✔️Кроме того, в списке остаются объекты, которые уже были сняты с кадастрового учета. Это может быть связано с техническими ошибками или недостаточной проверкой данных при формировании перечня. Важно отметить, что такие объекты не должны облагаться налогом, так как они уже не числятся в ЕГРН
Выводы:
1️⃣ Этот шаг, безусловно, направлен на повышение прозрачности в системе налогообложения объектов недвижимости, но для многих предпринимателей он станет серьезным испытанием. Бизнесу придется адаптироваться к новым правилам, что потребует дополнительных ресурсов и времени. Это включает в себя пересмотр финансовых планов, оптимизацию расходов и, возможно, изменение структуры владения недвижимостью.
2️⃣ Особенно уязвимыми являются субъекты малого и среднего бизнеса, где рентабельность и так невысока. Возможно, что некоторые компании могут рассмотреть возможность перевода части своих активов в другие регионы, где налоговая нагрузка ниже, либо уйти с рынка. Это может привести к снижению спроса на коммерческую недвижимость и, как следствие, к снижению цен на аренду и продажу.
3️⃣ Включение социальных объектов, а также объектов, снятых с кадастрового учета, в перечень, подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости, вызывает ряд вопросов и требует тщательного анализа. Возможно, это произошло из-за технической ошибки, либо стоит ожидать изменений в налоговом законодательстве.