Банки активнее кредитуют коммерческую недвижимость в ЦВЕ
В ЦВЕ банки заметно оживили интерес к кредитованию коммерческой недвижимости — и это важный сигнал не только для девелоперов, но и для инвесторов, которые оценивают ликвидность рынка через доступность долгового финансирования. По 16-му исследованию KPMG Property Lending Barometer более 66% банкиров ожидают, что их real estate-портфели вырастут уже в следующем году. То есть настроение меняется: вместо «держим риск под контролем и почти не расширяемся» появляется готовность снова наращивать выдачи.
Ещё один показатель разворота — внутренний статус сегмента. Доля банков, которые называют кредитование коммерческой недвижимости более значимым направлением, выросла до 36% против 25% год назад. Параллельно сокращаются различия между странами: то, что раньше выглядело как «локальные исключения», всё больше превращается в обще-региональный тренд, где CRE снова становится стратегической частью банковского бизнеса.
Оптимизм поддерживает и сделочная активность: инвестиции в коммерческую недвижимость региона за первые три квартала достигли около €7 млрд, а по итогам года показатель может превысить €8,8 млрд. Драйверами остаются Чехия и Польша, при этом чешский капитал несколько лет подряд удерживает крупнейшую долю в региональных инвестициях. На уровне банков это проявляется так: большинство участников отмечают рост среднего размера кредитов, что обычно означает осторожное возвращение «крупного чека» вместе с сохранением большого числа небольших сделок.
Самое любопытное — смещение фокуса в новом строительстве. Если раньше банки охотнее финансировали индустриальную и логистическую недвижимость, то теперь всё чаще предпочитают жилые проекты. В ритейле заметен выбор в пользу ритейл-парков, а не больших ТЦ, а гостиницы и курорты остаются самым «холодным» сегментом для кредитования. При этом условия выглядят стабильными: маржи в большинстве случаев не росли, а более 40% банков даже сообщили о снижении; требования по DSCR/LTV/LTC в среднем остаются на прежнем уровне, то есть рост аппетита пока не означает потерю дисциплины.
И, наконец, новый слой оценки риска. ESG-факторы всё глубже вшиваются в кредитные решения (Австрия выделяется самым жёстким подходом), а ИИ пока используется осторожно — в поддерживающих функциях, а не как «машина принятия решений» по кредиту. В сумме это выглядит как взросление рынка: банки готовы финансировать больше, но хотят лучше измерять риски и качество актива.
Подробности и цифры — в статье: https://internationalinvestment.biz/business/6921-banki-aktivnee-kreditujut-kommercheskuju-nedvizhimost-v-cve.html
#ЦВЕ #коммерческаянедвижимость #банки #кредитование #инвестиции #ESG #девелопмент
