🏢 **Обзор ипотечного рынка России за неделю 19‑23 января**
**Ключевые комментарии**
Аксаков подчеркнул: «При снижении инфляции и ключевой ставки необходимо уменьшать и процентные ставки по льготной семейной ипотеке».
**Динамика ставок и предложения банков**
- Уралсиб снизил ставку по рыночной ипотеке; другие банки анонсируют снижение в ближайшее время.
- Альфа‑банк приостановил кредитование ИЖС.
- По семейной ипотеке: МКБ приостановил прием заявок и выдачу в рамках программы МиМО; Т‑банк приостановил приём заявок до 01.02; Абсолют с 23.01 не принимает новые заявки; ГПБ с 29.01 будет работать только по обновлённым условиям.
- Банк АТБ и Металлинвестбанк ввели аккредитив в сделки по семейной и дальневосточной ипотеке.
- Во всех банках заявки, одобренные в январе, необходимо оформить до 01.02.
- ПСБ уменьшил ставку по рефинансированию ипотечных кредитов.
**Актуальные своды информации**
- Рефинансирование: актуальные процентные ставки.
- Ипотека на вторичном рынке: текущие условия кредитования.
- Ипотека для покупки машиноместа или кладовки: предложения банков и ставки.
**Законодательные изменения и инициативы**
- Утверждён перечень президентских поручений, включая меры по «обелению» экономики, с сроком исполнения до 1‑го полугодия 2026 г.
- В Государственную Думу внесён законопроект о обязательной оценке доходов заемщиков только по официальным данным, планируемый к реализации к июлю 2027 г.
- Предложено снизить минимальный первый взнос по военной ипотеке с 20 % до 10 %.
- Инициатива выдавать семейную ипотеку с 12‑й недели беременности.
- ЦБ планирует увеличить резервные требования к банкам, выдающим ипотеку с ростом ежемесячного платежа более 20 % в год в первые три года кредита.
**Состояние рынка**
- Доля просроченных ипотечных кредитов в ноябре выросла до 1 % (ранее 0,9 %). Прирост наблюдается и по кредитам застройщиков.
- Сбербанк прогнозирует снижение ключевой ставки ЦБ к концу 2026 г. до уровня 12‑13 %.
- По данным Минэкономразвития, годовая инфляция увеличилась с 6,27 % до 6,46 %; прогноз ЦБ на 2025 г. — 5,6 %.
**Вывод**
На текущей неделе наблюдается активное снижение ставок в ряде банков и одновременная приостановка выдачи семейных ипотечных кредитов, что требует от заёмщиков оперативного завершения оформления уже одобренных заявок. Законодательные инициативы направлены на усиление контроля над доходами заёмщиков и снижение стартовых требований, что в перспективе может стабилизировать доступность ипотечного кредитования. Ожидается дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ, что может способствовать новым корректировкам условий ипотечных программ.
