Минфин разрешил менять условия контрактов и повысил ставку НДС для строителей
С 2026 года для всех новых этапов строительства и передачи прав применяется ставка НДС 22%. Изменить ключевые условия контрактов теперь можно по соглашению сторон при форс-мажоре.
Фотография: Restate.ru
Министерство финансов России выпустило разъяснение, которое может серьезно повлиять на рынок недвижимости и строительные компании. Ведомство официально подтвердило: если при исполнении контракта, заключенного до 1 января 2027 года, возникли обстоятельства, не зависящие от сторон и делающие выполнение договора невозможным, стороны вправе изменить любые ключевые условия соглашения. Для этого потребуется согласие обеих сторон.
Это решение особенно актуально для застройщиков и подрядчиков, которые столкнулись с непредвиденными трудностями - от резких изменений цен на материалы до перебоев с поставками. Теперь у них есть легальный инструмент для пересмотра условий, что может спасти многие проекты от срыва.
Однако не менее важным стало и другое нововведение. С 1 января 2026 года для всех товаров, работ, услуг и имущественных прав, которые реализуются, выполняются или передаются, применяется новая ставка НДС - 22%. Это правило действует вне зависимости от того, когда был подписан договор. Даже если контракт заключен несколько лет назад, но передача объекта или выполнение работ происходит после этой даты, налог придется платить по повышенной ставке.
Для строительных и реконструкционных контрактов, подписанных до 1 января 2026 года, предусмотрен особый порядок. Если работы по этапам были завершены и приняты до наступления 2026 года, к ним применяется прежняя ставка НДС - 20%. Но все, что будет сдано после 1 января 2026 года, уже облагается по новому тарифу - 22%.
Есть и еще один нюанс. Если оплата поступила в 2026 году за работы, которые были приняты в 2025 году, начислять НДС не потребуется. Это позволяет избежать двойного налогообложения и не создает дополнительных сложностей для компаний, завершивших проекты до повышения ставки.
Как отмечают эксперты, такие изменения могут привести к пересмотру финансовых моделей многих строек и сделок с недвижимостью. Участникам рынка придется внимательно следить за датами подписания и исполнения контрактов, чтобы не попасть под неожиданные налоговые обязательства.
В целом, новые разъяснения Минфина дают больше гибкости в управлении контрактами, но одновременно ужесточают налоговую нагрузку на отрасль. Строительные компании и инвесторы уже начали анализировать свои портфели, чтобы минимизировать риски и не допустить ошибок в расчетах.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru