Банки теперь просят подтвердить, что вы не состоите в браке, если намерены получить семейную ипотеку с господдержкой. Да-да, семейная ипотека не означает, что ее может взять только полная семья (мама-папа-дети), ее может получить и семья с одним родителем. Так вот, такой родитель должен показать банку, что он не состоит в браке.
А все почему? А потому, что с 1 февраля 2026 года вступают в силу изменения в программу "Семейная ипотека", согласно которых оба супруга должны стать участниками сделки, т.е. созаемщиками и собственниками. И теперь нельзя будет получить семейную ипотеку каждому супругу отдельно.
Вот как разъяснил эту ситуацию Сбербанк
Пример 1. Стандартная ситуация для новых заемщиков
Ситуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой.
Как будет после 01.02.2026: оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту.
Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23.12.2023
Ситуация: клиент в браке планирует оформить «Семейную ипотеку». Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления — до 23.12.2023 года.
Как будет после 01.02.2026: оформить новую «Семейную ипотеку» все равно можно, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков.
Пример 3. У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023
Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года.
После 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. И, разумеется, оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.
Какие программы считаются льготными:
• «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми», Решение Минфина №25-67381-01850-Р;
• «Сельская ипотека», Решение №22-67386-00396-Р;
- «Дальневосточная и Арктическая ипотека», Решение №23-67393-01016-Р;
• «Ипотека для IT», Решение №23-68902-00855-Р;
• «Региональная ипотека» (новые регионы), Решение №24-68903-01277-Р;
• «Льготная ипотека 2020» (ГП2020), Решение №22-67374-00473-Р.
Как теперь
Теперь семье нужно доказать, что она не только состоит в браке, т.е. представить свидетельство о браке, но, если семья не полная, то доказать, что официального супруга НЕТ.
Если Заемщик НЕ состоит в официальном браке - при заключении кредитного договора после 01.02.2026 г. (вкл.) до подписания Заемщик предоставляет Справку об отсутствии регистрации брака, выданную Органом ЗАГС на бумажном носителе.
Справка об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака (форма №15) — документ, который выдаётся лицу, не состоящему в браке, по его просьбе. Это следует из пункта 3.1 статьи 9 Федерального закона от 15 ноября 1997 года №143-ФЗ «Об актах гражданского состояния».
Справка может выдаваться:
- Органом ЗАГС по месту жительства заявителя.
- Органом ЗАГС исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
- МФЦ
Выглядит справка вот так
Кто может получить справку:
◾️непосредственно заявитель;
◾️иное лицо — в случае представления нотариально удостоверенной доверенности от заявителя.
При личном обращении справка выдаётся в день обращения.
С 1 января 2025 года размер государственной пошлины за выдачу физическим лицам справок из архивов органов ЗАГС — 350 рублей (статья 333.26 Налогового кодекса РФ).
В зависимости от того, сколько периодов отсутствия брака нужно подтвердить, вам могут выдать одну или несколько справок. Госпошлину оплачивают за каждую из них.
#документы #ипотека #семейнаяипотека