Осенью 2025 года в России вступили в действие дополнения в законодательство о садоводстве и огородничестве. В преддверии нового дачного сезона эксперт «АиФ-Волгоград», заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев напоминает о всей совокупности требований правового, организационно-управленческого и аграрного характера на земельных участках СНТ.
Не по карману
«В России проявилась тенденция: многие собственники участков и домиков в СНТ начали отказываться от дач, и на это есть несколько причин», — поясняет юрист.
Собственниками загородной недвижимости в СНТ чаще всего является старшее поколение. Некоторым из них земля досталась от советских фабрик, заводов, учреждений. Для них земельные участки являются бременем: внукам дачи не нужны, а налог на землю и недвижимость приходится платить.
Стоимость загородной недвижимости падает, потому что в целом по стране покупательная способность населения низкая. Некоторые дачники стараются избавиться от своих участков, потому что им нужны дополнительные деньги. Например, на первоначальный капитал на покупку квартиры. Земельные участки больше продаются, нежели покупаются, отсюда и спад цены на загородную недвижимость. Предложение превышает спрос.
Современная молодежь с большим желанием выбирают отдых за границей или на курортах. Те, кто все-таки любит отдохнуть за городом, больше предпочитают арендовать дачные участки на летний сезон и не связывать себя дополнительными обязательствами — платить членские взносы, коммунальные платежи (электричество, газ, вода, вывоз мусора), налоги на земельный участок, дом и другие зарегистрированные объекты на участке (к примеру, за баню).
Запрет на запрете
С 1 сентября 2025 года запрещается продавать дома отдельно от земельного участка. Нельзя распределять строения на участке между владельцами.
Садовые, огородные и дачные земельные участки нельзя использовать в коммерческих целях — то есть использовать их как бизнес-площадку: открывать кафе, магазины, объекты общепита и размещения гостей, хостелы, склады, мастерские, автомойки и другие сервисные услуги. За нарушение установлена административная ответственность — штраф от 10 тыс.руб. до 1% от кадастровой стоимости участка.
Также жестко урегулированы требования к постройкам и обустройству участков СНТ:
- садовый дом должен быть не более трех этажей и высотой до 20м и в 2 м от забора и 5 м от деревьев;
- все постройки, имеющие прочный фундамент — дом, сарай, туалет, гараж, баня, беседка и др. — подлежат регистрации и уплате налога;
- туалет должен располагаться на ближе 12 м от дома, 10 м от скважины (колодца), м от забора;
- требуется обустройство фильтрации стоков компостерной яме, выгребной яме туалета, бани (душа), чтобы избежать запахов и загрязнения грунтовых вод;
- заборы вокруг участка должны отвечать следующим требованиям: вдоль улицы могут быть сплошные, высотой до 2м; с соседями рекомендуются решетчатые высотой 1,2-1,8 м (допустимы сплошные по письменному согласию соседей).
Под оком БПЛА
Нарушения запретительного законодательства постоянно контролируются, в том числе соблюдение противопожарных правил дронами МЧС:
- вдоль улицы участок должен иметь свободный проезд для спецтехники шириной 4,5 м;
- мангал на участке располагать не ближе 5 м от строений и деревьев;
- костер допустим только в яме глубиной не менее 30 см и диаметром более 1,0 м; — сжигание мусора допустимо в металлической бочке, установленной не ближе 5 м от строений и деревьев;
- предпочтительно измельчать ветки, щепки, траву и использовать для удобрения;
- необходимо поддерживать в безопасном состоянии электропроводку в доме, строениях и на осветительных устройствах вне строений.
В жаркий период устанавливаются еще более строгие ограничения и штрафы, к ним стоит быть особенно внимательными.