Как уже понятно из названия, квартира находится на Лиговском проспекте, по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр-т, 75–77Б. С этим домом возникает любопытный момент: несмотря на достаточно подробную информацию по соседним строениям и дому под другой литерой, именно по этому корпусу каких-либо внятных сведений мне найти не удалось.
Такое, к слову, нередко бывает с домами старого фонда, особенно если они не представляли архитектурной ценности и не попадали в фокус исследователей. Тем не менее квартира заслуживает внимания сама по себе. Она расположена на четвёртом, предпоследнем этаже, имеет общую площадь 110,1 м², и в этих метрах разместились пять комнат.
Планировка и общее впечатление
Планировка здесь абсолютно классическая для старого фонда — так называемая «гребёнка». Это длинный и узкий коридор, вдоль которого последовательно расположены комнаты, причём все они выходят на одну сторону. Такое решение когда-то считалось вполне рациональным, но в условиях коммунальной квартиры оно подчёркивает замкнутость и тесноту пространства.
К сожалению, попасть мы сможем далеко не во все помещения, но и доступных комнат вполне достаточно, чтобы составить общее представление о быте и состоянии квартиры.
Комнаты
Первая комната находится прямо у входа. Её площадь — всего 8,5 м². Это буквально микроскопическое пространство: здесь с трудом помещается диван, а ситуацию дополнительно усложняет установленная печь. С учётом этого комната выглядит крайне стеснённой и мало пригодной для комфортного проживания.
Внутри можно заметить две двери, что говорит о смежности с соседним помещением, хотя на плане этот момент почему-то никак не отражён. Такое несоответствие — ещё один характерный штрих для коммунального жилья. Также удалось осмотреть ещё две комнаты.
Одна из них достаточно большая — около 20 м², вторая поменьше — чуть более 13 м². По площади они выглядят более адекватно, однако обстановка в целом оставляет гнетущее впечатление. Нельзя сказать, что здесь грязно или запущено до крайности, но всё выглядит очень посредственно и совершенно неуютно. Это то самое состояние, когда жильё существует не для жизни, а для выживания.
Прежде чем продолжить, напомню: я работаю риелтором в Санкт-Петербурге, а также принимаю заказы на юридическую проверку недвижимости и сопровождение сделок по всей России. Меня читают далеко за пределами города, и я искренне хочу быть полезен каждому, кто ко мне обращается.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также выкладываю обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Места общего пользования
В конце длинного коридора расположен туалет — абсолютно типичный для коммунальной квартиры, без каких-либо неожиданностей. Рядом находится ванная, и вот её состояние уже вызывает вопросы. Даже по меркам коммунального жилья оно оставляет желать лучшего. При этом, если смотреть без излишней придирчивости, всё всё же выглядит относительно цивильно — просто крайне уставшим и давно требующим внимания.
В самом конце квартиры расположена кухня, из которой также осуществляется выход на чёрный ход. Площадь кухни — всего 8 м². Для отдельной квартиры это могло бы быть допустимо, но для коммунальной кухни такого размера, разумеется, катастрофически мало. Места здесь почти нет, и это сразу чувствуется.
При этом видно, что попытки ремонта всё-таки предпринимались: стены выкрашены в серый цвет и выглядят лучше, чем могли бы. Но создаётся ощущение, что на этом энтузиазм закончился — до ванной, например, руки так и не дошли.
Вид из окон и стоимость
Как и обещал, отдельно стоит сказать о виде из окон. По сути, большинство окон выходит в закрытый двор, однако часть ориентирована и на Лиговский проспект. И в данном случае это скорее минус, чем плюс. Шум с Лиговского доходит до двора, отражается и многократно усиливается, поэтому тишины здесь ждать не приходится.
При этом есть один любопытный градостроительный момент: на противоположной стороне Лиговского проспекта, прямо напротив этого дома, в скором времени планируется открытие новой станции метро, совмещённой с терминалом ВСМ, которая свяжет Санкт-Петербург с Москвой.
Продать эту квартиру планируют за 22 000 000 рублей. А в моём телеграм канале вы найдёте обзор квартиры с по-настоящему лучшим видом на Неву (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: