- Этот год был тяжёлый, подумала я, выходя из заседания.
- Сегодня 19 января, - напомнило табло на стене 🤣
Вторая победа с начала года была продолжением победы и победы, где мы взыскали неустойку со строительной компании, которая получила деньги за постройку дачного домика и в тот же день объявила: цена возросла, доплатите-ка ещё 40%.
С этой наглостью клиентка не согласилась и потребовала деньги обратно. Их вернули только через полгода.
И вот за это мы взыскали неустойку год назад.
Но. За время пути собачка могла подрасти. А именно - цены выросли. Потому что деньги, возвращенные спустя полгода, повлекли потерю строительного сезона.
А это - ни что иное как УБЫТКИ. Их мы и взыскали в понедельник.
Честно скажу - я сама сомневалась в победе.
Потому что эти убытки - абстрактные: если бы дом по новой, более высокой цене, был построен, убытки были бы доказаны документально.
Но в нашем случае потребитель, потеряв сезон, по новой цене не имела возможности начать стройку.
Мы оценили возрастание цены отчётом оценщика.
Застройщик не оспаривал размер убытков. Он спорил с самим фактом понесенных убытков.
Но Закон о защите прав потребителей требует возмещения убытков. А ст. 15 Гражданского кодекса говорит, что убытки - это траты, которые придется понести, чтобы восстановить нарушенное право.
По непостроенным квартирам практика чёткая - если дольщик квартиру не получил, нерадивый застройщик должен ему разницу между непостроенной квартирой и квартирой по нынешней цене. Это подтверждает Верховный суд (Обзор 4 (2020) от 23.12.20).
На него я и ссылалась, хотя к частному строительству этот Обзор применим только по аналогии. Но именно там говорится о возмещении абстрактных убытков, вызванных ростом цен.
Ну и аргумент - у застройщика вон за один день цены "возросли" в день договора. Что уж говорить о возрастании цены за два года судов.
Победа. Скрестив пальцы, надеюсь, что не будет апелляции. Хотя взял бы застройщик да построил клиентке дом, с которым кинул ее три года назад. Вместо возмещения сейчас 3 миллионов (неустойка + убытки).
Важно ❗По неустойке и убыткам можно отсудиться в одном процессе. Но Истца кинул ещё и первый безграмотный юрист, не знавший про убытки вообще. Поэтому процессов было два. А можно и нужно в одном процессе, было бы быстрее и дешевле.