В связи с проведением комплексных кадастровых работ (ККР) на территории одного или нескольких кадастровых кварталов, Росреестр разъясняет установленный порядок взаимодействия с правообладателями. С 2025 года федеральные ККР осуществляются публично-правовой компанией «Роскадастр», учредителем которой от имени государства выступает Росреестр.
Официальное уведомление о начале работ направляется собственникам земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в границах кадастрового квартала, следующими законными способами: заказным почтовым отправлением через «Почту России», через личный кабинет на Едином портале государственных услуг либо на адрес электронной почты, содержащийся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сообщения, поступающие через мессенджеры, социальные сети, содержащие ссылки на сторонние ресурсы или требующие совершения платежей и предоставления конфиденциальных данных, не являются официальными уведомлениями и должны игнорироваться. Актуальность информации о проведении ККР в конкретной местности рекомендуется проверять на официальных интернет-ресурсах Росреестра, ППК «Роскадастр» и органа местного самоуправления.
На этапе выполнения полевых работ собственник обязан обеспечить доступ кадастрового инженера к объекту недвижимости для проведения необходимых измерений. В соответствии с частью 7 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», воспрепятствование законной деятельности по проведению комплексных кадастровых работ не допускается. По запросу инженера необходимо предъявить имеющиеся документы, подтверждающие права на объект. В случае, если право собственности ранее не было зарегистрировано в ЕГРН, целесообразно в кратчайшие сроки обратиться с заявлением о государственной регистрации права для внесения сведений в реестр в рамках проводимых работ.
На последующем этапе согласования результаты работ оформляются в виде проекта карты-плана территории, который направляется правообладателю для ознакомления. При отсутствии возражений собственник утверждает представленный план. Наличие обоснованных возражений требует их оформления в письменной форме и направления в создаваемую согласительную комиссию. Информация о работе таких комиссий публикуется на официальных сайтах местных администраций.
Существенным аспектом является установленное законом ограничение на изменение площади земельного участка по итогам комплексных кадастровых работ. Согласно части 5 статьи 42.8 Закона № 221-ФЗ, внесение в ЕГРН сведений, влекущих изменение площади участка более чем на 10 процентов, допускается исключительно при наличии письменного согласия собственника. При отсутствии такого согласия осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав будет приостановлено.
Напоминаем, что комплексные кадастровые работы, регламентированные главой 4.1 Закона № 221-ФЗ, представляют собой масштабное мероприятие по установлению или уточнению характеристик всех объектов недвижимости на территории кадастровых кварталов. Их проведение направлено на систематизацию сведений ЕГРН, исправление реестровых ошибок, выявление ранее неучтенных объектов и формирование достоверной основы для налогообложения и разрешения возможных пограничных споров.
Критерии отбора кадастровых кварталов для комплексных кадастровых работ федерального значения 📄
На основании утверждённого Положения о порядке и критериях определения перечня кадастровых кварталов разъясняем ключевые критерии, используемые для включения кадастровых кварталов в перечень территорий, на которых планируется проведение комплексных кадастровых работ федерального значения.
Критерии отбора включают следующие позиции:
1️⃣ Нахождение кадастрового квартала полностью или частично в границах опорного населенного пункта 🏙️
2️⃣ Доля земельных участков с установленными границами составляет менее 80% площади кадастрового квартала 📏
3️⃣ Более 10% участков содержат реестровые ошибки в границах в ЕГРН ⚠️
4️⃣ На территории запланировано образование 10 и более земельных участков 🏗️
5️⃣ Социально-экономическая целесообразность подтверждена субъектом РФ 📊
Отбор осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на основе расчёта коэффициента значимости каждого кадастрового квартала. Кадастровые кварталы включаются в перечень в порядке убывания полученного коэффициента.
🗓️ Высшие исполнительные органы субъектов Российской Федерации вправе направлять предложения в Росреестр до 1 апреля года, предшествующего планируемому периоду выполнения работ.
❌ Предложение не подлежит рассмотрению в случае несоответствия требованиям, нарушения сроков или порядка подачи, а также если оно подписано неуполномоченным лицом.
🔄 Перечень кадастровых кварталов может быть уточнён в течение текущего финансового года при возникновении обстоятельств, препятствующих выполнению работ.
Данный порядок направлен на повышение эффективности использования бюджетных средств и системное развитие государственной кадастровой системы.