Вторичное жильё в 2026 году выигрывает у новостроек — эксперты СКФУ

Вторичный рынок недвижимости получает преимущество перед новостройками благодаря гибкости ценообразования и возможности торга, выяснили аналитики Северо-Кавказского федерального университета. Особенно это заметно в регионах, где покупатели чувствительны к бюджету.

Рынок жилья кардинально изменился. Если раньше его динамику определяли ипотечные ставки и государственные программы, то теперь главную роль играет реальное соотношение спроса и предложения в каждом регионе. Покупатели стали осторожнее — они анализируют варианты вместо эмоциональных решений.

«Тема цен на жилье действительно стала бесконечной, потому что рынок перешел в фазу структурных изменений. Покупатель сегодня действует гораздо рациональнее: он анализирует бюджет, перспективы объекта и свою финансовую нагрузку, а не принимает решения спонтанно», — объяснила кандидат экономических наук СКФУ Елена Золотова.

Рост цен в 2026 году будет неравномерным. В экономически сильных регионах с миграционным притоком и развитой инфраструктурой возможно умеренное подорожание качественных объектов. В слабых локациях рынок войдет в стагнацию или мягкую коррекцию. Единой динамики по стране больше не существует — каждый регион развивается по собственным законам.

Изменилось и поведение покупателей. Путь к сделке начинается в смартфоне — люди изучают рынок, сравнивают проекты и цены, а на просмотр приезжают подготовленными. Решения принимаются на основе расчетов: ипотечная нагрузка, ликвидность объекта, перспективы перепродажи.

«Цифровизация полностью изменила логику покупки недвижимости. Сделка начинается в онлайне, и именно там формируется первое и зачастую решающее впечатление об объекте», — отметила эксперт.

Рынок новостроек поддерживает мощная финансовая подушка. По данным Дом.РФ, объем продаж строящегося жилья в 2025 году составил около 5 триллионов рублей, тогда как проценты по депозитам физлиц достигли 7-10 триллионов рублей. Доходы вкладчиков с запасом перекрывают весь годовой объем продаж новостроек.

«Сегодня рынок новостроек поддерживается не только ипотекой, но и деньгами вкладчиков. Это ограничивает потенциал падения цен», — добавила Золотова.

На Ставрополье сохраняется миграционная привлекательность — в край продолжают переезжать жители других регионов, что поддерживает спрос на жилье. Однако рост станет более спокойным, ориентированным на реальные потребности, а не спекулятивный интерес.

2026 год станет годом стабилизации и рациональности для рынка недвижимости. Сильные регионы и качественные объекты сохранят уверенность, слабые — замедлятся и подстроятся под реальный спрос.