В декабре 2025 года жилье подорожало быстрее инфляции на фоне ажиотажа
В конце 2025 года стоимость жилья в России резко выросла из-за всплеска спроса и изменений в ипотечных программах. Эксперты отмечают, что темпы роста цен обогнали инфляцию, особенно на вторичном рынке.
Фотография: Restate.ru
В декабре 2025 года рынок жилой недвижимости оказался в эпицентре ценового скачка. Причиной стала не только активизация покупателей, но и ожидания новых условий по семейной ипотеке, что подстегнуло спрос и на первичное, и на вторичное жилье.
В последний месяц года стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 1,5%, а на вторичном рынке - на 1,0%. За двенадцать месяцев прирост составил 7,3% и 8,2% соответственно. Особенно заметно подорожали квартиры в домах, построенных за последние десять лет: здесь годовой рост достиг 12,0%.
Инфляция, по официальным данным, составила 5,59%. Однако динамика цен на жилье оказалась выше, что стало неожиданностью для многих участников рынка. Это обстоятельство заставило покупателей и продавцов пересматривать свои стратегии, ведь разрыв между инфляцией и ростом стоимости недвижимости стал ощутимым.
Медианная цена квадратного метра в относительно новых домах на вторичном рынке в декабре достигла 169,4 тысячи рублей. Этот сегмент демонстрирует более высокие темпы роста по сравнению с новостройками: 12,0% против 7,3% за год. Разница в стоимости между новыми квартирами и вторичкой последних десяти лет увеличилась до 7,2%.
СберИндекс, анализируя ипотечные сделки Сбера, отмечает, что средняя цена квадратного метра на первичном рынке по России в декабре составила 182,6 тысячи рублей. Темпы роста ускоряются уже четвертый месяц подряд. В декабре стоимость жилья на первичном рынке впервые за год обогнала инфляцию: 7,3% против 5,6%. В течение года цены на новостройки росли медленнее инфляции, но под конец года ситуация изменилась.
На вторичном рынке, по данным экспертов Центра финансовой аналитики Сбера, средняя цена квадратного метра в декабре составила 120,6 тысячи рублей. Здесь также наблюдается устойчивый рост, особенно в сегменте новых домов.
Декабрьский скачок цен стал результатом не только сезонных факторов, но и ожиданий изменений в ипотечных программах. Многие покупатели стремились успеть приобрести жилье до возможного ужесточения условий, что привело к ажиотажу и дополнительному давлению на цены.
В итоге, конец 2025 года запомнится участникам рынка недвижимости не только рекордным ростом стоимости жилья, но и изменением привычных ориентиров. Теперь покупатели и продавцы вынуждены учитывать новые реалии, где инфляция уже не главный ориентир для оценки динамики цен.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru