Первое в Мурманской области уголовное дело в отношении УК изменит коммунальный рынок

В Мурманской области создан прецедент – впервые глава обслуживающей компании попал под уголовную статью за бездействие и получил реальный приговор. Как отмечают эксперты, это изменит коммунальный рынок в регионе: появился эффективный рычаг давления на нерадивые организации. В тонкостях разбиралось АБН24.

В 2025 году директор ООО «Комфорт» стал фигурантом уголовного дела по статье ч. 1 ст. 238 УК РФ (оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья граждан), а после получил штраф в 200 тысяч рублей, а также на полтора года ему запретили заниматься управлением и эксплуатацией жилого фонда.

Поводом стала история с домом № 3 на улице Куйбышева в Мурманске, за который отвечал «Комфорт». Дом перешел в ее ведение в 2017 году, к тому моменту компания работала на рынке в областном центре два года.

В 2017 году износ дома на Куйбышева, построенного в 1954 году, был 49%, а в 2025 году специальная комиссия провела обследование и увеличило показатель до 73%. Причиной ухудшения состояния стало то, что обслуживания компания только на бумаге проводила обследования, а также не проводила нужны ветшающему зданию поддерживающий ремонт, объяснив это отсутствие ресурсов, прежде всего материальных. Список работ – обширный.

«Организации надлежало выполнить ремонт крыши дома, подшивки карниза в районе торцевых фасадов двух подъездов, штукатурного слоя и кирпичной кладки торцевого фасада, а также цокольной части торцевого фасада, восстановить кирпичную кладку торцевой стены в районе технического подполья, кирпичную опору с опиранием лаги в техническом подполье, кладку основания стены главного фасада со стороны технического подполья, на постоянной основе проводить мероприятия по предотвращению залития помещений, осуществлять мониторинг технического состояния торцевого фасада, в том числе в районе цоколя дома и в районе технического подполья, незамедлительно принимать меры к исключению развития деформации фасада, обрушению штукатурного слоя, осуществлять наблюдение при выявлении деформаций принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации», — рассказали в объединенной пресс-службе судов Мурманской области.

Жильцы дома, исправно оплачивавшие квитанции за содержание и ремонт, много лет писали жалобы в разные инстанции, чтобы заставить обслуживающую компанию работать, и все это время выполняли поддерживающий ремонт сами. В 2025 году было возбуждено уголовное дело, ставшее первым себе подобным в Мурманской области. Ранее недобросовестные УК в основном попадали под административные дела.

Как рассказали в прокуратуре Мурманской области, это поменяет ситуацию на коммунальном рынке: за первым уголовным делом последуют другие, аналогичные. Как стало известно АБН24, возбуждение второго уголовного дела находится на низком старте.

Также показателем пример ООО «Комфорт» в части количества обслуживаемых домов. По данным объединенной пресс-службы судов, у компании в пиковое время было 300 домов, в министерстве государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, уточнили, что к 1 января 2025 года осталось 169 многоквартирных домов, а на данный момент – ни одного.

Сейчас в регионе составляют «черный список» управляющих и обслуживающих компаний (его участники меняются в зависимости от качества работы). И тех, кто будет показывать самые неудовлетворительные результаты, будут отстранять от управления жилфондом и наказывать крупными штрафами.

Также в Мурманской области может появиться государственная УК.