В малых и средних городах Краснодарского края резко вырос спрос на вторичное жилье из-за семейной ипотеки. Об этом 23 января сообщают «Ведомости Юг».
В Краснодарском крае в 2025 году зафиксирован существенный рост спроса на вторичное жилье в малых и средних городах, где действует программа семейной ипотеки. Согласно исследованию «Циан.Аналитики», в Горячем Ключе, Туапсе, Крымске, Темрюке и Геленджике количество сделок на вторичном рынке увеличилось от 37% до 121% год к году, что значительно превышает среднероссийский показатель в 16%.
Наиболее высокие темпы роста показал Горячий Ключ. Во втором полугодии 2025 года число сделок здесь выросло на 121%, а средняя стоимость квадратного метра достигла 133,1 тыс. рублей, увеличившись на 5% за год.
В Туапсе продажи вторичного жилья выросли на 87%, при этом средняя цена составила 156 тыс. рублей за кв. м, что на 12% выше показателей прошлого года. В Крымске и Темрюке спрос увеличился на 74% и 43% соответственно. Стоимость жилья в этих городах оставалась ниже среднекраевого уровня — 94,7 тыс. руб. и 112,3 тыс. рублей за кв. м.
Геленджик сохранил статус самого дорогого города среди указанных локаций. Средняя цена квадратного метра здесь достигла 291,4 тыс. рублей (+9%), при этом количество сделок выросло на 37%.
Импульсом для рынка стало расширение программы семейной ипотеки с апреля 2025 года. Она позволила использовать льготные кредиты не только для покупки новостроек, но и жилья на вторичном рынке — при условии, что в городе строится не более двух домов, а возраст здания не превышает 20 лет.
В то же время аналитики отмечают ограниченность предложения: в среднем лишь около 13% квартир на вторичном рынке соответствуют условиям программы. Дополнительными сдерживающими факторами остаются высокий уровень цен и относительно низкие доходы населения. По данным «Циан», в 30 крупнейших городах — участниках программы число сделок во втором полугодии 2025 года выросло в среднем на 40%, тогда как по России в целом — на 16%.