В Москве построено рекордное количество офисов за десятилетие при минимальной вакантности
В столице за год сдано более 700 тысяч квадратных метров офисных площадей, но спрос на качественные помещения настолько высок, что свободных вариантов практически не осталось, а арендные ставки продолжают расти.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году Москва пережила настоящий строительный бум на рынке офисной недвижимости. По информации NF Group, за год в городе появилось 704 тысячи квадратных метров новых офисных площадей - такого объема не было с 2015 года. Однако, несмотря на внушительный прирост, найти свободный офис класса A в ключевых деловых районах становится все сложнее: уровень вакантности здесь колеблется от 0,5% до 2,6%.
Причина проста - спрос на современные офисы с развитой инфраструктурой не ослабевает. Компании стремятся занять лучшие локации, а новые проекты зачастую раскупаются еще до завершения строительства. В результате, даже рекордный ввод не смог насытить рынок.
Средняя запрашиваемая ставка аренды в пяти главных деловых кластерах столицы за год выросла почти наполовину и достигла 69 810 рублей за квадратный метр в год (без учета операционных расходов и НДС). Это самый заметный скачок за последние годы, и он напрямую связан с нехваткой качественных предложений.
Из общего объема новых офисов 94% составили объекты класса A, еще 4% - класса B. В сегменте Prime в 2025 году появился только один проект - «STONE Курская» с арендуемой площадью 10,9 тысячи квадратных метров. Среди крупнейших новостроек выделяются «Национальный космический центр» (167 тыс. кв. м), бизнес-центр Slava 4 (101,5 тыс. кв. м) и iCity Space (92,2 тыс. кв. м).
Однако не все новые площади попали на открытый рынок. Как отмечает NF Group, только треть новых офисов была выставлена в спекулятивный сегмент, остальные были заранее арендованы, куплены или реализованы по схеме built-to-suit. Это еще больше подогрело дефицит свободных помещений.
В пяти ключевых деловых районах - Белорусском, Ленинградском, «Москва-Сити», Павелецком и Центральном - за год появилось 204 тысячи квадратных метров новых офисов. Среди них - Slava 4, iCity Space, Obsidian и здание класса B на Гончарной улице. Но даже эти проекты не смогли изменить ситуацию: вакантность осталась на минимуме.
Рынок аренды продолжает лихорадить. Ставки растут, а бюджетные варианты исчезают с невероятной скоростью. По словам Марии Зиминой, партнера и директора департамента офисной недвижимости NF Group, в 2026 году ожидается ввод более 1 миллиона квадратных метров новых офисов, но примерно треть проектов может быть перенесена. Это значит, что дефицит сохранится, а ставки в развитых районах будут держаться на высоком уровне.
В целом, ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы остается напряженной. Высокий спрос, ограниченное предложение и стремительный рост цен формируют новые правила игры для арендаторов и инвесторов. Как пишет источник, даже рекордные объемы строительства не способны быстро изменить баланс сил.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru