Декабрь стал в этом плане рекордным, говорят нам данные, предоставленные Росреестром.
В прошлом месяце в Калининградской области было зарегистрировано 1 657 договоров долевого участия (ДДУ; напомним, что в этом случае речь чаще всего идёт о первичном рынке). Цифра эта пиковая не только для минувшего (см. график), но и как минимум для нескольких последних лет.
Для сравнения: в декабре 2024 года в нашем регионе состоялось 1 050 таких сделок — то есть, почти на 40% меньше.
В итоге по суммарному количеству договоров долевого участия 2025-й с хорошим запасом обогнал допандемийный 2019-й.
И лишь немного уступил 2021-му, когда и трава была зеленее:
2019 год — 9 927 ДДУ
2020 год — 10 218 ДДУ
2021 год — 12 381 ДДУ
2022 год — 6 365 ДДУ
2023 год — 9 732 ДДУ
2024 год — 9 783 ДДУ
2025 год — 11 935 ДДУ
А вот в случае со «вторичкой» (то есть, с договорами купли-продажи, ДКП), дела обстоят иначе. Впрочем, декабрь оказался самым «жирным» и для неё: 2 351 сделка. Что (опять же, обратимся к графикам), для прошлого года стало вершиной. Однако сравнение с другими годами говорит отнюдь не в пользу 2025-го.
Более того, для последних 7 лет он оказался самым провальным, отстав от пиковых 2021–2022 годов аж на 10 тысяч (!) договоров:
2019 год — 29 934 ДКП
2020 год — 32 625 ДКП
2021 год — 32 278 ДКП
2022 год — 22 406 ДКП
2023 год — 28 716 ДКП
2024 год — 24 238 ДКП
2025 год — 21 296 ДКП
То есть, тенденция, о которой мы писали раньше (смещение спроса в сторону «первички»), проявила себя как никогда ярко. Впрочем, для последних лет она в принципе характерна. Но что касается 2026-го, мы только в самом начале пути — и что находится там, за всеми поворотами, сказать сейчас невозможно. Будем наблюдать.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал и будьте в курсе новостей о недвижимости Калининградской области.