Как мы считаем не доходность объекта, а его живучесть
Когда инвестор говорит о доходности, он почти всегда имеет в виду такие цифры, как: процент, срок окупаемости, прогноз на первый год. Это полезный ориентир, но он ничего не говорит о том, как долго объект сможет зарабатывать в одном и том же формате.
Под живучестью мы понимаем срок жизни инвестиционного решения — период, в течение которого объект остаётся востребованным рынком без изменения концепции, переупаковки или постоянного ручного вмешательства.
На Занзибаре это критично. Островной рынок не даёт резких скачков спроса, но быстро реагирует на усталость формата.
Если проект изначально собран под узкий сценарий — конкретный поток, один тип арендатора, жёстко зафиксированную модель использования — он начинает терять актуальность ещё до того, как отработает финансовый потенциал.
Именно поэтому некоторые объекты «стареют» почти сразу после запуска. Не визуально, а экономически.
Живучий формат отличается тем, что:
— Его легко объяснить следующему пользователю или инвестору без длинных пояснений;
— Он управляется по понятным правилам, а не через личные решения собственника;
— Его доход не держится на одном сезоне, одной аудитории или одной цене.
Когда объекту постоянно требуется корректировка, будь то менять правила проживания, подстраивать ценообразование вручную, дорабатывать концепцию, то это сигнал, что формат работает на грани.
В своих проектах мы уделяем особое внимание устойчивости конструкции. Нас интересует, сможет ли объект сохранять спрос через несколько лет в той же логике, в которой он был создан.
Доходность показывает скорость возврата средств. Живучесть показывает, не закончится ли у актива смысл раньше, чем деньги вернутся полностью.
И здесь обычно расходятся подходы инвесторов. Одни выбирают объект, который выглядит максимально эффективно на старте. Другие — тот, который остаётся понятным и управляемым на дистанции.
А какой критерий для вас решающий при входе в проект:
цифры первого года или срок жизни формата?
#MBHomes #занзибар
