📈 В связи с ожидаемым снижением ключевой ставки, очевидно, и стоимость проектного финансирования строительства жилья должна заметно

📈 В связи с ожидаемым снижением ключевой ставки, очевидно, и стоимость проектного финансирования строительства жилья должна заметно снизиться. Это может стимулировать застройщиков активнее выводить новые проекты на рынок, особенно при сохранении ипотечных субсидий от государства.

🫱🫲При этом заметно, что застройщики продолжают активно привлекать финансирование уже сейчас, не дожидаясь снижения ставок. Во-первых, неизвестно, когда именно произойдет снижение и насколько существенным оно будет. Во-вторых, девелоперам нужно строить постоянно - у них есть обязательства перед дольщиками, планы ввода объектов и необходимость поддерживать непрерывность бизнес-процессов.

💡 Важно понимать, что дорогое проектное финансирование на старте проекта, но эффективные застройщики могут существенно снижать ставку по мере реализации проекта. При хороших темпах реализации ставка может снизиться вплоть до 0,01%. Это означает, что застройщики, умеющие продавать (а значит, реализующие качественные проекты), могут добиться оптимальной стоимости финансирования даже при нынешней высокой ключевой ставке.

🤔 Свежий пример: «Альфа-Банк» открыл «Гранель» кредитную линию объёмом ₽73,83 млрд с погашением аж до 2039 года для строительства нового жилого комплекса «Притяжение Сити» рядом со Сколково. Проект предусматривает строительство жилого комплекса общей площадью 365 тыс.м2 развитой соц. инфраструктурой на участке 34,6 га.

📈 То есть застройщики продолжают есть кактус брать деньги под текущие высокие ставки, поскольку строительный цикл не терпит отлагательств, а будущее снижение ставок пока остается лишь ожиданием (а если, наконец, снизят это станет приятным бонусом).

👉Таким образом, для части девелоперов даже нынешняя стоимость финансирования остается приемлемой, особенно для тех, кто умеет эффективно продавать и может рассчитывать на прогрессивное снижение ставки по мере реализации проекта. А перспектива общего удешевления кредитов только укрепит их планы по наращиванию объемов. Дефицит жилья и новых проектов в Москве отменяется?