Хамовники долгое время были символом «вечной стабильности».
Район, где цены якобы не падают, спрос всегда есть, а вторичка — почти как валюта. Но в 2025 году именно Хамовники стали лидером по темпам снижения цен на вторичное жильё в старой Москве. И это важный сигнал для всего рынка.
Первый импульс — паника:
«Премиум больше не нужен?»
«Всё, рынок вторички посыпался?»
На самом деле — нет.
И здесь важно понимать причину, а не сам факт снижения. По данным аналитиков, ключевая причина — изменение структуры предложения. Что это значит простыми словами: самые ликвидные и качественные объекты уже выкупили, в экспозиции осталось больше менее интересных, морально устаревших или переоценённых лотов.
Важно понимать, что это не кризис района. Это фильтр рынка. Вторичка больше не «продаётся сама».
Раньше работала простая логика:
— хороший адрес = быстрый покупатель
В 2025 году она перестала быть универсальной. Покупатель стал считать. Сравнивать. Смотреть не только на локацию, но и на
состояние дома
планировки
юридическую чистоту
потенциал перепродажи
альтернативу в новостройкахИ вот здесь вторичный рынок впервые за долгое время почувствовал давление.Причём тут Долина и премиальные сделки
На фоне новостей о снижении цен особенно контрастно смотрятся сделки с участием публичных фигур — вроде Ларисы Долиной и других владельцев дорогой недвижимости в центре.Они показывают важную вещь:
ценность объекта сегодня определяется не статусом владельца, а рыночной логикой.Громкое имя не делает квартиру ликвидной.
И «исторический центр» больше не гарантирует роста.Что это меняет для рынка в целом
Ситуация в Хамовниках — не исключение, а маркер.Ранее, в третьем квартале 2025 года, в лидерах снижения уже были:
Якиманка
Очаково-Матвеевское
СавёловскийТеперь к ним добавился район, который долго считался неприкасаемым.Это значит одно:
рынок перешёл в фазу осознанного выбора, а не слепого следования адресу.Вторичка умерла? Нет. Она стала сложной
Вторичный рынок не исчезает.
Он перестаёт быть простым.Теперь выигрывают:
правильно оценённые объекты
квартиры с понятной аудиторией
лоты, которые можно продать, а не просто «выставить»Именно поэтому подбор вторички сегодня — это не прогулка по объявлениям, а полноценная аналитическая работа.Позиция Etadi
Мы не делим рынок на «плохую вторичку» и «хорошие новостройки».
Мы подбираем под задачу и бюджет.
Подберём вторичку — если она действительно имеет смысл
Найдём новостройку — от доступного сегмента до премиума
Работаем по Москве и области
Считаем, сравниваем, показываем альтернативыРынок изменился.
Но возможностей стало не меньше — просто они не лежат на поверхности.👉 Если вы смотрите на вторичку и сомневаетесь — это нормально.
👉 Если выбираете между вторичкой и новостройкой — мы покажем цифры.
👉 Если думаете, что «всё уже дорого» — значит, вы ещё не смотрели рынок правильно.Etadi — когда недвижимость выбирают не по мифам, а по реальности.