Что нужно обязательно проверить перед покупкой участка для строительства дома: юрист дала четкий ответ

Юрист Ирина Сивакова в Telegram-канале "Юридические тонкости" (18+) рассказала, что нужно в обязательном порядке проверить перед покупкой земельного участка для строительства дома. Иначе в дальнейшем все постройки могут снести.

По словам эксперта, для начала следует выяснить, а разрешено ли вообще строить жилой дом на выбранном участке. Стоит учитывать, что индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) допускается исключительно на землях 2 категорий:

• на землях населенных пунктов;
• на сельскохозяйственных землях.

Ирина Сивакова отметила, что строить дома на них необходимо с учетом градостроительного регламента и планов застройки, которые определены местными властями в зависимости от зоны и вида разрешенного использования земли (ВРИ).

В связи с эти важно также уточнить, какие ВРИ установлены для вашего участка. Существующий перечень ВРИ был утвержден приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412. В соответствии с ним строить дом можно для:

• жилья;
• ведения подсобного хозяйства;
• ведения садоводства.

ВРИ участка можно узнать, посмотрев на Публичную кадастровую карту и на выписку из ЕГРН.