Открываете квитанцию по налогу на имущество — и сердце замирает. Сумма выросла в два, а то и в три раза по сравнению с прошлыми годами. Первая мысль: «Не может быть! Ошибка!». Знакомо?
К сожалению, это не ошибка, а новая реальность. Виноват окончательный переход на расчет налога от кадастровой стоимости. Прощай, старая добрая (и очень низкая) инвентаризационная стоимость, здравствуй сумма, близкая к рыночной цене вашей недвижимости.
📊 Почему так вышло? Простыми словами
Раньше вы платили налог с условной, часто смехотворной суммы (инвентаризационной стоимости). Государство давало большую «скидку». Теперь эту скидку убрали. Налоговая база — кадастровая стоимость, которую определяют государственные оценщики. И она, как правило, гораздо выше.
⚖️ Что делать, если кадастровая стоимость явно завышена?
Главное — не молчать и не просто платить. Кадастровую стоимость можно и нужно оспаривать, если она не соответствует рыночной. Главное основание для спора — вашу квартиру оценили дороже, чем похожие квартиры в продаже в том же доме или районе.
У вас есть два законных пути. Выбирайте, какой ближе.
Способ 1: Досудебный (через комиссию Росреестра) — БЕСПЛАТНО
- Шаг 1: Заказываете отчет у независимого оценщика (обязательно члена СРОО!). В отчете должна быть доказана более низкая рыночная стоимость на дату проведения кадастровой оценки.
- Шаг 2: Подаете заявление и этот отчет в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре.
✅ Плюсы: Бесплатно (кроме услуг оценщика), обычно быстрее суда.
❌ Минусы: Комиссии довольно часто отказывают, «надеясь» на вашу пассивность.
Способ 2: Судебный — надежнее, но сложнее
- Шаг 1: Аналогично — готовим профессиональный отчет оценщика.
- Шаг 2: Подаем исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.
✅ Плюсы: Вероятность успеха при качественном отчете значительно выше. Решение суда обязательно для исполнения.
❌ Минусы: Процесс дольше (несколько месяцев), дороже (нужна госпошлина, оплата оценщика, возможно, услуги юриста).
🔍 Важные лайфхаки, которые сэкономят вам нервы и деньги
⏰ Сроки: Оспорить стоимость можно в течение 5 лет с даты ее внесения в кадастр. Но лучше не тянуть — действуйте в год получения завышенного налога.
- 📱 Проверка: Актуальную кадастровую стоимость своей квартиры можно бесплатно посмотреть на публичной кадастровой карте Росреестра.
- ↩️ Пересчет: В случае победы новую, сниженную стоимость применят с 1 января того года, в котором вы подали заявление. К сожалению, вернуть переплату за прошлые годы не получится.
- 🛡️ Льготы: Прежде чем спорить со стоимостью, проверьте право на льготу. Пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны и другие категории могут быть полностью освобождены от уплаты налога на одну квартиру.
Главный вывод
Большой налог — не приговор, а часто следство «массовой», усредненной оценки. Если у вашей квартиры есть объективные недостатки (первый/последний этаж, плохой ремонт, неудачная планировка, шум), ее реальная рыночная цена может быть на 15-30% ниже кадастровой.
Оспаривание — это ваш законный и рабочий инструмент для справедливого расчета. Иногда одна грамотная процедура позволяет экономить десятки тысяч рублей ежегодно.
А вы уже сталкивались с резким ростом налога на имущество? Планируете оспаривать или уже прошли этот путь? Делитесь опытом в комментариях — это поможет другим!
Здесь важное экспертное мнение о недвижимости Петербурга. Подпишись!