Часть 1: Типовое жилье
Говоря про инвестиции в недвижимость, главное — не просто ликвидность отдельной квартиры, а понимание рынка и дефицитности.
Если брать типовое жильё — за последние годы оно сильно в цене не прибавило. На своих эфирах показывал: в лучшем случае +15% за два года, а за три года есть и откаты.
Разберем конкретный пример: ЖК «Живи!» в Рыбацком
• Цена на старте продаж — 16,81 млн ₽
• Цена через 5 месяцев — 16,64 млн ₽
• Цена квартиры сегодня — 19,40 млн ₽
Что видим?
На старте цена была не самой низкой относительно общей динамики.
И не просто так я рассказываю вам истории, когда мы помогаем брать клиентам квартиру по ценам дешевле старта продаж)
Типовое жилье — слабый инструмент для инвестиций именно из-за низкой доходности. Рост есть, но он не покрывает инфляцию и затраты. А судя по тому, что эту квартиру никто не купил за 16 млн, за 19 ее тоже вряд ли возьмут, что говорит о том, что ее цена будет снова ползти вниз.
Часть 2: Комфорт
Анализируя цены декабря 24 и 25 годов видим, что рост есть (как бы мы ни ждали снижения цен и ни думали, что выше уже некуда).
А те, кто воспользовались моим советом и купили квартиры в январе-феврале 2025 смогли сэкономить до 13тр/кв м
Разберем ЖК Респект:
• Цена на старте продаж — 20,85 млн ₽
• Цена через 6 месяцев — 21,59 млн ₽
• Цена квартиры сегодня — 27,77 млн ₽
Что видим?
На сегодняшний день прирост составил +33%.
Ключевое отличие типового жилья от комфорта — провалов в росте цены нет или практически нет.
В сегменте комфорта цены действительно росли, но тут важно вот что: люди смотрят на цену от застройщика. А когда на вторичке они захотят эту квартиру продать, цена может оказаться даже ниже, чем они платили при покупке. Потому что 400+ тысяч за квадрат в комфорте — уже перебор. Те, у кого такой бюджет, смотрят другие сегменты.
Часть 3: Бизнес
Если с типовым жильем и комфортом всё в целом понятно, то с бизнесом чуть сложнее.
При рассмотрении этого класса надо учесть, что далеко не каждый ЖК подойдет для инвестиций. Ведь на рост цены влияет много факторов:
локация, инфраструктура, застройщик, подрядчики.
Приведу несколько примеров, чтоб было наглядно:
1. Стабильный рост цены — Бакунина 33
• Цена на старте продаж — 35,21 млн ₽
• Цена через год — 41,62 млн ₽
• Цена квартиры сегодня — 51,95 млн ₽
Прирост +48%, как вам?
2. Ошибочный рост — Министр
• Цена на старте продаж — 33,37 млн ₽
• Цена через год — 32,7 млн ₽
• Цена квартиры сегодня — 33,7 млн ₽
У меня есть ролик, где я разбирал ЖК Министр и предполагал, что ценник завышен на старте и расти не будет и даже объяснял почему :))
Но это только те кто на ютуб подписан знают. Кстати, скоро буду снимать старты продаж, чтобы никто в ситуацию с Министром не попал.
3. "Эмоциональные качели цены" — Лермонтовский 54
• Цена на старте продаж — 28,17 млн ₽
• Цена через год — 35,45 млн ₽
• Цена квартиры сегодня — 36,43 млн ₽
Тут важно понимать, когда заходить на рынок. Прирост за почти 4 года составил 29%.
Например, элитное жилье прибавило в цене +51% за 2 года, что сильно выше инфляции, но далеко не каждая квартира потом продается.
Как видите, квартиру можно купить выгодно — главное понимать какую и когда)) А можно купить «висяк» и похоронить свои деньги в бетоне.
Вот чтобы быть уверенным в выборе — запишитесь на бесплатную консультацию)