Продолжаем разбирать, как должны работать управляющие компании в зимний период. Поступил вопрос от подписчика: а кто должен убирать снег во дворе, если земельный участок под МКД не сформирован?
Распространенный аргумент УК в таких ситуациях — «участок не наш, значит и убирать мы его не обязаны». Посмотрим, что на это отвечают закон и суды.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что говорит закон?
Обязанности управляющей компании по уборке снега не привязаны напрямую к тому, оформлен ли земельный участок под домом.
Ключевые нормы здесь следующие:
1. По ст. 161 ЖК РФ управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
2. Минимальный перечень работ и услуг N 290: п. 24 прямо указано, что в состав работ по содержанию общего имущества входит уборка придомовой территории, включая очистку от снега и льда в зимний период.
3. Правила эксплуатации жилфонда N 170 обязывают обеспечивать очистку тротуаров, устранение наледи и ликвидацию снежной колейности.
В итоге закон говорит: если участок фактически является придомовой территорией, то есть используется для обслуживания и эксплуатации дома (подъезд к дому, проходы к подъездам, тротуары вдоль фасада), то он относится к сфере ответственности управляющей компании — даже если его границы не установлены и участок не поставлен на кадастровый учет.
Отсутствие выделенного участка влияет на вопрос собственности (такой участок не входит в состав общедомового имущества), но не освобождает УК от обязанностей по содержанию придомовой территории.
Пример из судебной практики
Комитет госнадзора Новгородской области привлек управляющую компанию к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и оштрафовал ее за неубранный дворовый проезд, а также тротуары у подъездов, покрытые наледью и льдом.
УК попыталась оспорить штраф в суде и заявила:
- земельный участок под МКД не сформирован и не входит в состав общего имущества;
- а проезд является «проезжей частью» и используется неопределенным кругом лиц.
Суды не согласились: тротуары и дворовой проезд относятся к придомовой территории, используемой для эксплуатации дома.
Наличие или отсутствие кадастрового учета земельного участка не меняет объем обязанностей УК, предусмотренных Правилами N 170: если участок необходим для подъезда к дому и доступа к подъездам, собственники вправе им пользоваться, а УК обязана его содержать.
Суд прямо указал: неоформленность участка не освобождает управляющую компанию от обязанности убирать снег и наледь на территории, используемой для обслуживания дома (Постановление АС Северо-Западного округа по делу N А44-1305/2022).
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
