📈 Промка 2026: Рост или падение? Прогноз по СПб и ЛО
Рынок промышленной недвижимости Петербурга первым в России начал показывать «охлаждение» ставок аренды. Означает ли это, что пора ждать обвала цен на землю? Спойлер: нет, и вот почему. 🏗️
🌍 Земля: Стоит ли ждать падения цен?
Многие инвесторы замерли в ожидании «пузыря», но в сегменте промназначения (П-1, П-2) действуют иные законы, чем в жилье:
• Почему дешеветь не будет: Предложение участков с подтвержденной мощностью (электричество 100+ кВт) в радиусе 20 км от КАД за год сократилось на 15%. Новых зон в Генплане под промку почти не выделяют — город выдавливает заводы в область.
• Инфраструктурный капкан: Стоимость подведения сетей в 2026 году выросла на 30% из-за дефицита оборудования. Это автоматически поднимает цену «готовой» земли.
• Прогноз: В 2026 году участки в топовых локациях (Разметелево, Шушары, Парнас) вырастут еще на 7–12%. Стагнировать или падать в цене будет только «пустое поле» без перспектив ТУ и нормальных подъездных путей.
Вывод: Ждать падения цен на ликвидные пятна — значит терять время и заходить позже по более высокой цене.
🛠 ИНСТРУКЦИЯ: КАК ЗАРАБОТАТЬ НА ФЛИППИНГЕ ПРОМКИ 2026
Если вы хотите не просто владеть активом, а создать его и выйти в кэш с прибылью 70%+ — следуйте этому алгоритму:
1️⃣ Поиск «алмаза в пыли»
Ищите участки 0.2–0.5 Га в локациях «последней мили» (Last Mile). Близость к развязкам КАД/ЗСД важнее, чем общая площадь. Проверяйте ГПЗУ на наличие ЗОУИТ (охранных зон) — они могут «съесть» до 50% пятна застройки.
2️⃣ Проверка «Энергии» (ТУ)
Без подтвержденного договора на электричество (минимум 100 кВт для склада 1000 м²) участок — это просто дорогой огород. В 2026-м техприсоединение — это 50% успеха и ликвидности. ⚡
3️⃣ Быстрое строительство (БВЗ)
Используйте ЛМК + сэндвич-панели. Срок реализации от фундамента до теплого контура — 4-5 месяцев. Смета на 1000 м²: ~31 млн ₽ (стройка) + ~19 млн ₽ (земля и сети в Разметелево) = ~50 млн ₽.( *цифры округленные)
4️⃣ Упаковка в ГАБ и Экзит
Продавайте объект как Готовый Арендный Бизнес с окупаемостью 9-11 лет.
• Цена продажи: ~95 млн ₽.
• Чистая прибыль после налогов: ~39 млн ₽ за цикл.
🏗️ ГДЕ ИСКАТЬ И КАК НЕ ПОПАСТЬ НА «ПРИЧЕСАННЫЕ» ЛОТЫ МЫ РАССКАЖЕМ В СЛЕДУЮЩИЙ СТАТЬЕ, а
наши «находки», проекты и детальные сметы мы выкладываем в нашей профильной группе.
👉 Заходите : https://t.me/starmabis
Хотите узнать, в каком районе ЛО сейчас самый высокий потенциал роста цен на землю?
Напишите «ЛОКАЦИЯ» в комментариях, и мы пришлем наш внутренний рейтинг перспективных зон для застройки! 👇
#АнгарЭксперт #Промка2026 #Инвестиции #Разметелево #СТАРМА #БВЗ #СкладыСПб #Флиппинг
