Консультирует юрист Ассоциации "Землепользователь" Филимонова Л.Н.
С этого года у россиян появилась возможность обжаловать решения о приостановлении госрегистрации прав на недвижимое имущество в досудебном порядке. В Росреестре уверены, что это не только снизит нагрузку на судебную систему, но и повысит качество услуг ведомства.
В июле 2025 года положение о порядке формирования и работы апелляционных комиссий было утверждено приказом Росреестра, и с 1 января 2026 года новые правила вступили в силу*. «Досудебный порядок обжалования решений о приостановлении позволит урегулировать часть спорных решений во внесудебном порядке, снизив нагрузку на судебную систему. Также это повысит качество оказания государственных услуг по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав», — уверена заместитель руководителя Росреестра Людмила Лилина.
В 2025 году на общественном обсуждении находился проект приказа Росреестра, посвященный порядку формирования и работы апелляционных комиссий. «В этих комиссиях с 2026 года можно будет обжаловать решения о приостановлении госрегистрации прав на недвижимое имущество. В ведомстве напоминают, что ранее досудебный порядок обжалования действовал только в отношении решений о приостановлении кадастрового учета, а вот со следующего года такая возможность появится и в отношении приостановления госрегистрации прав (соответствующий закон № 207 ФЗ был принят 22 июля 2024 года)».
Если приостановление касается объектов, которые являются предприятиями как имущественным комплексом, или объектов недвижимости, расположенных на территории более чем одного кадастрового округа (например, железная дорога, газопровод и так далее), заявление об обжаловании можно направить в центральную апелляционную комиссию, созданную при Росреестре. Во всех остальных случаях (когда приостановление регистрации прав касается, например, помещений, объектов капитального строительства, земельных участков и всех прочих объектов недвижимости), заявление следует направлять в региональные апелляционные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра, поясняют в ведомстве.
Важный момент: заявление необходимо подать в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении, причем подать в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего данное решение. Заседания комиссии будут проводиться как очно, так и в дистанционном формате. На них смогут присутствовать заявители, государственные регистраторы прав, принявшие обжалуемые решения, и иные лица.
Как отмечают в Росреестре, при рассмотрении заявлений апелляционная комиссия будет оценивать обоснованность принятия решения о приостановлении и при необходимости запрашивать нужные документы и материалы. Решение об удовлетворении или отклонении заявления, с которым обязательно ознакомят самого заявителя, должно быть принято в срок не более 15 рабочих дней со дня регистрации документа.
