В Подмосковье резко увеличили плату за смену разрешенного использования земли
В Московской области изменили порядок расчета платы за смену вида разрешенного использования земельных участков. Теперь застройщикам придется платить в несколько раз больше и заранее, что может привести к удорожанию проектов и задержкам сроков.
Фотография: Restate.ru
В Московской области вступили в силу новые правила, которые кардинально меняют подход к расчету платы за смену вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. Постановление №1745 ПП, принятое региональными властями, уже вызвало бурную реакцию среди участников строительного рынка.
Если раньше сумма платежа за смену ВРИ составляла от 0,5 до 3 миллиардов рублей за участок, то теперь речь идет о совершенно других масштабах - от 3 до 15 миллиардов рублей. По оценкам экспертов, рост составил в среднем в 5–7 раз. Причем, как отмечают представители девелоперских компаний, теперь платить придется не после согласования параметров будущей застройки, а еще до того, как появится ясность по проекту.
Ранее застройщики могли включать этот платеж в финансовую модель уже после того, как были согласованы основные характеристики будущего объекта. Такой подход позволял более гибко планировать расходы и снижал риски. Теперь же плата за смену ВРИ должна быть внесена на самом старте, когда параметры проекта еще не определены. Это создает дополнительные сложности для инвесторов и девелоперов, которые вынуждены закладывать в бюджет значительно большие суммы на ранних этапах.
По мнению участников рынка, такие изменения могут привести к удорожанию строительства и увеличению сроков реализации проектов. Ведь теперь застройщикам придется искать дополнительные источники финансирования еще до того, как они получат разрешения и согласования. В результате стоимость квадратного метра для конечного покупателя может вырасти, а сроки ввода новых домов - затянуться.
Как сообщает источник, многие компании уже пересматривают свои планы по освоению новых территорий. Некоторые проекты могут быть отложены или вовсе заморожены из-за невозможности оперативно найти необходимые средства. Особенно остро ситуация ощущается в сегменте крупных жилых комплексов и масштабных проектов комплексного освоения территорий.
В профессиональном сообществе не исключают, что новые правила приведут к сокращению числа игроков на рынке. Мелкие и средние компании могут просто не выдержать финансовой нагрузки, а крупные застройщики будут вынуждены пересматривать свои стратегии. В итоге это может сказаться на темпах строительства и доступности жилья в регионе.
Пока остается неясным, приведет ли новая система к ожидаемому росту поступлений в бюджет или же станет тормозом для развития строительной отрасли. В любом случае, изменения уже вызвали широкий резонанс и стали предметом обсуждения среди экспертов и участников рынка.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru