📈 Куда выгоднее было вложить в Москве: квартиры, офисы или склады

📈 Куда выгоднее было вложить в Москве: квартиры, офисы или склады?

Разбираем, какой актив показал максимальный рост с начала 2019 года. Только стоимость без учёта арендного дохода.

🥇 Склады: рост +229%

Цена за м² выросла с ~85 тыс. ₽ до 280 тыс. ₽.

Абсолютный лидер по доходности. Инвестиция в 2019 году увеличилась бы более чем в 3 раза.

📌 Вывод для инвестора: максимальная отдача капитала.

🏠 Квартиры (вторичка): рост +174%

Средняя цена поднялась с ~200 тыс. ₽ до 548 тыс. ₽.

Стабильный и ликвидный актив, почти в 2,7 раза за период.

🏗 Квартиры (новостройки): рост +152%

Рост с ~210 тыс. ₽ до 528,5 тыс. ₽.

Надёжный вариант, но немного отстаёт от вторички.

🏢 Офисы: рост всего +77%

Начали с ~250 тыс. ₽, пришли к 443,6 тыс. ₽.

Самый скромный результат из-за появления удалёнки и избытка предложения.

💎 Итог для инвестора

· Склады — чемпион по доходности (+229%).

· Квартиры — баланс надёжности и роста (+152–174%).

· Офисы — требуют особых условий и управления (+77%).

Важно: цифры — без учёта аренды и операционных расходов. Прошлые результаты не гарантируют будущие, но тренды стоит учитывать.

В следующем посту сравним доход на аренде по этим же параметрам😁👌

Какой вариант Вы считаете более надёжным, пишите в комментариях.